Zmiany w Prawie
Podatek od nieruchomości: ile wynosi, jak obliczyć, do kiedy zapłacić i co z zaległościami
Podatek od nieruchomości za mieszkanie wynosi w 2026 r. najwyżej 1,25 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, a w 2027 r. najwyżej 1,29 zł, do tego dochodzi niewielka kwota za udział w gruncie. Dokładną stawkę ustala rada twojej gminy i nie może przekroczyć limitu ministra. Nie liczysz go sam: ...
Czytaj dalejPodatek od darowizny i spadku mieszkania: grupy, kwoty wolne, SD-Z2 i zachowek
Mieszkanie otrzymane w darowiźnie albo w spadku od najbliższej rodziny jest zwolnione z podatku, jeśli w ciągu 6 miesięcy zgłosisz je do urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2. Darowizny zawartej u notariusza nie zgłaszasz wcale. Dalsza rodzina i osoby obce płacą podatek od wartości rynkowej mieszkania ...
Czytaj dalejPodatek od wynajmu mieszkania: ryczałt, stawki i termin płatności. Czy zgłosić najem do urzędu skarbowego?
Podatek od wynajmu mieszkania prywatnie płaci się wyłącznie ryczałtem: 8,5% przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Nie odlicza się żadnych kosztów. Najmu nie trzeba zgłaszać w urzędzie skarbowym, wystarczy wpłacać podatek na mikrorachunek do 20. dnia następnego miesiąca i rozliczyć rok ...
Czytaj dalejWykreślenie hipoteki z księgi wieczystej: wniosek, koszt i czas. Co to jest hipoteka?
Hipoteka to wpis w księdze wieczystej, który zabezpiecza dług na nieruchomości, najczęściej kredyt hipoteczny. Po spłacie długu hipoteka wygasa, ale wpis zostaje, dopóki właściciel go nie wykreśli. Wykreślenie wymaga zgody banku (listu mazalnego), wniosku KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego i opłaty ...
Czytaj dalejSpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: co to jest, czy wygasa i jak przekształcić je w odrębną własność
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo do mieszkania w budynku należącym do spółdzielni. Można je sprzedać, podarować, odziedziczyć i obciążyć hipoteką, więc działa prawie jak własność. Nowych takich praw nie ustanawia się od 31 lipca 2007 r., ale istniejące trwają. Prawo nie wygasa samo, ...
Czytaj dalejMieszkanie komunalne: jak dostać, ile się czeka i czy można je wykupić
Mieszkanie komunalne to lokal należący do gminy, wynajmowany osobom o niskich dochodach za czynsz niższy niż rynkowy. Dostaje się je na wniosek złożony w urzędzie gminy, jeśli nie masz własnego mieszkania i Twój dochód mieści się w progach z uchwały rady gminy. Na mieszkanie czeka się od roku w małych ...
Czytaj dalejUżytkowanie wieczyste: co to jest, ile wynosi opłata i jak przekształcić je we własność
Użytkowanie wieczyste to prawo do korzystania z gruntu, który należy do Skarbu Państwa albo gminy, oddane na 40 do 99 lat. Użytkownik płaci za to co roku opłatę, przy celach mieszkaniowych 1% wartości gruntu. Grunty pod domami i blokami mieszkalnymi przeszły na własność z mocy prawa 1 stycznia 2019 ...
Czytaj dalejWspólnota mieszkaniowa: jak działa, za co odpowiada zarząd i kto ją kontroluje
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w jednym budynku. Powstaje sama, z mocy prawa, w dniu sprzedaży pierwszego wyodrębnionego mieszkania, i nie trzeba jej nigdzie rejestrować. Gdy lokali jest więcej niż trzy, właściciele wybierają zarząd, który prowadzi bieżące sprawy budynku. Ważniejsze ...
Czytaj dalejEksmisja lokatora: ile trwa, ile kosztuje i kiedy przysługuje lokal socjalny
Eksmisja to przymusowe opróżnienie mieszkania na podstawie wyroku sądu, wykonywane przez komornika. Właściciel nie może sam wyrzucić lokatora ani wymienić zamków. Sprawa w sądzie trwa najczęściej od kilku miesięcy do ponad roku, a opłata od pozwu wynosi 200 zł. Jeśli sąd przyzna lokatorowi prawo do ...
Czytaj dalejSłużebność drogi, mieszkania i przesyłu: co to jest, ile kosztuje i jak ją znieść
Służebność to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób, np. przejazdu przez działkę sąsiada, mieszkania w czyimś domu albo poprowadzenia linii energetycznej. Ustanawia się ją umową u notariusza albo decyzją sądu i wpisuje do księgi wieczystej. Służebność drogi przechodzi na każdego ...
Czytaj dalejPozwolenie na budowę: kto wydaje, ile się czeka, ile kosztuje i jak długo jest ważne
Pozwolenie na budowę wydaje starosta, a w miastach na prawach powiatu prezydent miasta. Urząd ma na decyzję 65 dni od złożenia kompletnego wniosku. Pozwolenie wygasa, jeśli budowy nie rozpoczniesz w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo jeśli przerwiesz ją na dłużej niż 3 ...
Czytaj dalejCo można zbudować bez pozwolenia? Garaż, wiata, altana i domek na zgłoszenie lub bez formalności
Bez pozwolenia i bez zgłoszenia postawisz na działce m.in. altanę do 35 m², wiatę do 50 m² (przy domu), taras do 35 m², oczko wodne lub basen do 50 m² i ogrodzenie do 2,20 m. Garaż, budynek gospodarczy albo wiatę do 35 m² zbudujesz bez pozwolenia, ale na zgłoszenie w starostwie. Dotyczy to też garażu ...
Czytaj dalejZasiedzenie nieruchomości: ile lat, kiedy jest niemożliwe i ile kosztuje sprawa w sądzie
Zasiedzenie pozwala przejąć cudzą nieruchomość na własność, jeśli ktoś przez 20 lat (w dobrej wierze) albo 30 lat (w złej wierze) nieprzerwanie włada nią jak właściciel. Nie wystarczy samo korzystanie z gruntu: najemca, dzierżawca czy osoba, która dostała działkę do używania, nigdy jej nie zasiedzą. ...
Czytaj dalejZadatek czy zaliczka? Czym się różnią, kiedy przepadają i ile wpłacić przy zakupie mieszkania
Zadatek przepada, jeśli z zakupu wycofa się kupujący. Jeśli wycofa się sprzedający, musi oddać go w podwójnej wysokości. Zaliczka wraca do kupującego zawsze, bez względu na to, kto zrezygnował. Gdy do sprzedaży dojdzie, obie kwoty wliczają się w cenę. Przy zakupie mieszkania zadatek wynosi najczęściej ...
Czytaj dalejJak wymeldować kogoś z mieszkania? Wymeldowanie bez zgody, członka rodziny i lokatora
Właściciel może wymeldować inną osobę bez jej zgody tylko wtedy, gdy ta osoba dobrowolnie i na stałe wyprowadziła się z mieszkania i sama się nie wymeldowała. Wniosek składa w urzędzie gminy, a urząd po postępowaniu wydaje decyzję (opłata 10 zł). Kogoś, kto w mieszkaniu nadal mieszka, wymeldować się ...
Czytaj dalejŚwiadectwo energetyczne: kiedy nie trzeba, kto wystawia i ile kosztuje
Świadectwa energetycznego nie musisz mieć, dopóki sam mieszkasz w domu lub mieszkaniu. Obowiązek powstaje przy sprzedaży i przy najmie: sprzedający przekazuje świadectwo kupującemu przy akcie notarialnym, a wynajmujący daje kopię najemcy. Nie dotyczy to m.in. wolnostojących budynków poniżej 50 m², domów ...
Czytaj dalejCzy zmiany w kredytach hipotecznych wpłyną na ceny mieszkań?
Decyzja o zakupie mieszkania coraz częściej wiąże się z analizą dostępności kredytu hipotecznego. Gdy warunki finansowania ulegają zmianie, rynek nieruchomości reaguje nie tylko na poziomie cen, ale też w sposobie podejmowania decyzji przez kupujących i sprzedających. Po lekturze tego artykułu łatwiej ...
Czytaj dalejJakie obowiązki ma właściciel mieszkania w 2026 roku?
Właściciel mieszkania w 2026 roku staje przed zestawem zadań, które wymagają nie tylko odpowiedzialności, lecz także świadomości zmieniających się realiów zarządzania nieruchomością. Każda decyzja – od utrzymania lokalu po relację z najemcą – ma wpływ na wartość mieszkania i spokój codziennego użytkowania. ...
Czytaj dalejUmowa najmu okazjonalnego – co się zmieniło i czy nadal się opłaca?
Właściciel mieszkania, który chce wynająć lokal bez ryzyka utraty kontroli nad swoją nieruchomością, staje dziś przed pytaniem: czy umowa najmu okazjonalnego nadal daje realne bezpieczeństwo? Z drugiej strony najemca zastanawia się, czy taka forma wynajmu nie ogranicza jego praw. Lektura tego artykułu ...
Czytaj dalejNajczęstsze preferencje kupujących mieszkań w 2026 roku
Decyzja o zakupie mieszkania w 2026 roku coraz częściej wiąże się z analizą wielu czynników, które jeszcze kilka lat temu miały mniejsze znaczenie. Kupujący nie szukają już wyłącznie metrażu i lokalizacji, ale równowagi między komfortem życia, funkcjonalnością przestrzeni i stabilnością inwestycji. ...
Czytaj dalejZmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań – jak wpływają na właścicieli?
Właściciele mieszkań coraz częściej muszą odnaleźć się w zmieniającym się otoczeniu prawnym i podatkowym dotyczącym najmu. Choć nie wprowadzono jednej przełomowej ustawy, która całkowicie zmieniłaby zasady wynajmu, to w ostatnich latach pojawiło się wiele zmian oraz utrwaliły się nowe praktyki rynkowe. ...
Czytaj dalejNowe regulacje dla rynku nieruchomości – co oznaczają dla kupujących?
Decyzja o zakupie mieszkania coraz częściej wiąże się z analizą nie tylko oferty, lecz także przepisów, które wpływają na cały proces. Zmiany w regulacjach prawnych potrafią zmienić sposób finansowania, dostępność kredytów, a nawet tempo podejmowania decyzji. Po lekturze tego artykułu czytelnik zrozumie, ...
Czytaj dalejSprzedaż mieszkania a podatek – aktualne zasady
Decyzja o sprzedaży mieszkania często łączy w sobie emocje, planowanie i kalkulację. W tle pojawia się jednak temat podatku, który potrafi wpłynąć na ostateczny bilans finansowy. Zrozumienie aktualnych zasad pozwala uniknąć nieporozumień i zaplanować transakcję w sposób bezpieczny. Po lekturze tego ...
Czytaj dalejZmiany w podatku od nieruchomości w 2026 – co musisz wiedzieć?
Właściciele mieszkań, domów czy gruntów coraz częściej zastanawiają się, jak przygotować się na nadchodzące zmiany w podatku od nieruchomości w 2026 roku. Choć szczegóły reformy są jeszcze w procesie doprecyzowania, to już dziś wiadomo, że może ona wpłynąć na sposób, w jaki samorządy będą naliczać opłaty ...
Czytaj dalejZmiany w prawie budowlanym – wpływ na rynek mieszkań
Gdy inwestor planuje budowę lub zakup mieszkania, każda modyfikacja przepisów potrafi zmienić kierunek decyzji. Zmiany w prawie budowlanym wpływają nie tylko na tempo realizacji inwestycji, lecz także na układ sił między deweloperami, nabywcami i administracją. Po lekturze tego artykułu czytelnik zrozumie, ...
Czytaj dalejCo oznacza stan prawny nieruchomości i jak go poprawnie sprawdzić
Stan prawny nieruchomości to jeden z kluczowych elementów, który należy dokładnie ustalić przed zakupem, sprzedażą lub wynajmem. Od jego prawidłowej weryfikacji zależy bezpieczeństwo transakcji, możliwość uzyskania kredytu hipotecznego oraz późniejsze korzystanie z nieruchomości. Świadomość tego, co składa się na stan ...
Czytaj dalejKiedy można wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z obowiązującymi przepisami
Uwaga: Poniższy materiał ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej. Zasady wypowiedzenia najmu zależą m.in. od rodzaju lokalu (mieszkalny/użytkowy), typu umowy (czas określony/nieokreślony), treści umowy oraz okoliczności sprawy. W razie wątpliwości warto skonsultować dokumenty z prawnikiem. Wypowiedzenie umowy najmu ...
Czytaj dalejWpływ stóp procentowych na decyzje zakupowe klientów
Wysokość stóp procentowych ma bezpośredni wpływ na koszt finansowania, a tym samym na decyzje zakupowe klientów, zwłaszcza na rynku nieruchomości. Zmiany w polityce pieniężnej banku centralnego przekładają się na oprocentowanie kredytów hipotecznych, lokat i pożyczek, co może zachęcać lub zniechęcać ...
Czytaj dalejOchrona lokatorów: możliwe zmiany przepisów w 2026 roku
W przestrzeni publicznej i branżowej coraz częściej pojawiają się zapowiedzi oraz propozycje zmian w przepisach dotyczących ochrony lokatorów, które mogłyby wejść w życie w 2026 roku. W praktyce oznacza to, że rynek najmu może zostać uregulowany w sposób bardziej uporządkowany: z większą przejrzystością ...
Czytaj dalejPrawo dotyczące domów jednorodzinnych: uproszczenia i ograniczenia w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne zmiany w przepisach dotyczących budowy i użytkowania domów jednorodzinnych. Nowelizacje mają na celu uproszczenie części procedur administracyjnych, ale jednocześnie wprowadzają nowe ograniczenia związane z bezpieczeństwem, ochroną środowiska i ładem przestrzennym. W artykule wyjaśniamy, co dokładnie się ...
Czytaj dalejRegulacje dla deweloperów: jak zmienia się rynek po aktualizacji ustawy
Aktualizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 2024 roku i w pełni obowiązuje od początku 2025 roku, wprowadziła szereg zmian mających na celu zwiększenie bezpieczeństwa nabywców mieszkań oraz przejrzystości działań inwestorów. Nowe przepisy wpływają zarówno na sposób finansowania inwestycji, ...
Czytaj dalejUstawa o rewitalizacji: jak zmieni zagospodarowanie przestrzenne miast
Ustawa o rewitalizacji z 9 października 2015 r. pozwala gminie wyznaczyć obszar zdegradowany i przyjąć program jego naprawy. Co to zmienia dla właścicieli? Ustawa daje samorządom narzędzia prawne do odnowy zdegradowanych obszarów i lepszego zarządzania przestrzenią miejską, a właścicielom, inwestorom ...
Czytaj dalejWpływ europejskich przepisów środowiskowych na polskich inwestorów.
Europejskie przepisy środowiskowe coraz silniej wpływają na decyzje inwestycyjne w Polsce. Zmiany w prawie unijnym dotyczą nie tylko dużych przedsiębiorstw, ale również deweloperów, właścicieli gruntów i inwestorów prywatnych. Zrozumienie ich znaczenia pozwala uniknąć opóźnień, kar i niepotrzebnych kosztów, a także ...
Czytaj dalejZmiany w prawie najmu krótkoterminowego: obowiązki właścicieli mieszkań
Od 2025 roku właściciele mieszkań oferujących najem krótkoterminowy muszą przygotować się na nowe regulacje prawne. Zmiany te mają na celu uporządkowanie rynku, zwiększenie bezpieczeństwa gości oraz zapewnienie zgodności z przepisami podatkowymi i lokalnymi. W artykule wyjaśniamy, jakie obowiązki spoczywają na ...
Czytaj dalejZmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań na dłuższy termin.
Rynek najmu mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia, a w ostatnich latach coraz większy nacisk kładzie się na ochronę zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości. Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań na dłuższy termin, które obowiązują pod koniec 2025 roku, mają na celu uporządkowanie ...
Czytaj dalejNowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej budynków
Od 2025 roku w Polsce zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Zmiany te wynikają z konieczności dostosowania krajowego prawa do unijnych wymogów w zakresie ograniczania emisji CO₂ i poprawy jakości energetycznej zasobów budowlanych. Dla właścicieli nieruchomości, inwestorów oraz ...
Czytaj dalejNowe prawo budowlane 2026: najważniejsze zmiany dla inwestorów
Od 2026 roku w życie wejdą przepisy nowego prawa budowlanego, które mają uprościć proces inwestycyjny i zwiększyć przejrzystość procedur. Zmiany te będą miały znaczenie dla osób planujących budowę domu, deweloperów oraz inwestorów komercyjnych. Warto poznać ich zakres, aby uniknąć opóźnień i błędów ...
Czytaj dalejNowe obowiązki w zakresie certyfikacji energetycznej
Od 28 kwietnia 2023 r. w Polsce obowiązują zaktualizowane przepisy dotyczące certyfikacji energetycznej budynków. Zmiany te mają na celu zwiększenie efektywności energetycznej nieruchomości oraz dostosowanie krajowych regulacji do wymogów Unii Europejskiej. Dla właścicieli, inwestorów i pośredników oznacza to konieczność dokładniejszego ...
Czytaj dalejZmiany w rozliczeniach podatkowych przy sprzedaży nieruchomości w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne modyfikacje w zasadach rozliczania podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu uproszczenie procedur, ale też uszczelnienie systemu podatkowego. Dla osób planujących sprzedaż mieszkania, domu lub działki oznacza to konieczność dokładnego zapoznania się z ...
Czytaj dalejNadchodzące zmiany w podatku od nieruchomości: jak wpłyną na właścicieli.
Podatek od nieruchomości to jedno z podstawowych obciążeń finansowych właścicieli domów, mieszkań i gruntów. W 2025 roku planowane są istotne zmiany w jego naliczaniu, które mogą wpłynąć zarówno na wysokość opłat, jak i na sposób ich rozliczania. Zrozumienie nowych zasad pozwoli uniknąć błędów i odpowiednio ...
Czytaj dalejCo zmienia się w przepisach dotyczących wspólnot mieszkaniowych w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne zmiany w przepisach regulujących funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Nowelizacja ustawy o własności lokali ma na celu zwiększenie przejrzystości zarządzania nieruchomościami wspólnymi, usprawnienie procesów decyzyjnych oraz wzmocnienie ochrony właścicieli lokali. Dla zarządów, administratorów i mieszkańców oznacza to konieczność ...
Czytaj dalejPrezes niezadowolony z postępów?
Prezes Prawa i Sprawiedliwości Jarosław Kaczyński odniósł się na sobotnim kongresie partyjnym do postępów w rządowym programie mieszkaniowym. Wygląda na to, że nie jest z nich zadowolony. Problemy z projektem ustawy? Rząd już ponad rok temu zapowiedział, że do budowy mieszkań w ramach programu wykorzysta ...
Czytaj dalejNie będzie nowelizacji – przynajmniej na razie
Komisja środowiska ogłosiła przerwę do następnego posiedzenia sejmu. Tym samym nie zajmie się na tym posiedzeniu projektem noweli ustawy dotyczącej wycinki drzew. Wątpliwości w sprawie zaostrzenia przepisów Wątpliwości członków komisji wzbudził projekt noweli zgłoszony przez Prawo i Sprawiedliwość, a konkretnie ...
Czytaj dalejUstawa ma zakończyć patologię
Projekt ustawy reprywatyzacyjnej to koniec patologii związanej z reprywatyzacją. A przynajmniej tak twierdzi wiceminister sprawiedliwości i przewodniczący komisji weryfikacyjnej, Patryk Jaki. 30 miliardów na rekompensaty Ministerstwo Sprawiedliwości chce, by w następnych latach państwo przeznaczyło 30 miliardów na rekompensaty dla spadkobierców ...
Czytaj dalejZmiany w ustawie deweloperskiej
Jak podaje „Rzeczpospolita”, szykują się duże zmiany w ustawie deweloperskiej. Ich zadaniem jest zwiększenie ochrony nad kupującymi. Koniec z rachunkami bez zabezpieczenia Nad zmianami pracuje UOKiK. Jedna z propozycji zakłada, że kupujący wpłacać będą pieniądze na otwarte lub zamknięte rachunki z zabezpieczeniem ...
Czytaj dalej
