Czy warto pośredniczyć?

Chcąc sprzedać czy wynająć mieszkanie na dzień dobry stajemy przed trudnym wyborem – powierzyć realizację pośrednikowi czy próbować samemu. Niestety coraz częściej pośrednicy spotykają się z nieuczciwymi praktykami.

Dziwne zwyczaje

Jednym z zadań pośrednika jest pozyskiwanie ofert. Sprzedający nieruchomości w kilka godzin po ukazaniu się ogłoszenia odbierają masę telefonów, a wszystkie od agencji nieruchomości, które chcą pozyskać nieruchomość do swojej oferty. Podpisywanie umów z kilkoma czy nawet kilkudziesięcioma agencjami to częsty błąd. W pewnym momencie ciężko zapamiętać wszystkie agencje i pośredników, które zajmują się naszą transakcją. W momencie, gdy chcemy na przykład obniżyć cenę nieruchomości, nie jesteśmy w stanie poinformować wszystkich pośredników. Powoduje to, że na portalach ogłoszeniowych nasza nieruchomość widnieje w wielu ogłoszeniach z różnymi cenami. Tymczasem wszędzie na świecie jeżeli właściciel nieruchomości decyduje się powierzyć sprzedaż pośrednikowi, wybiera jednego specjalistę odpowiedzialnego za ten proces i płaci mu za przygotowanie nieruchomości, prezentację jej klientom i ostateczną sprzedaż. Polski system nie tylko wprowadza chaos, ale też daje szerokie pole do różnego rodzaju nieuczciwych zachowań.

Minusy deregulacji

Za zły stan rzeczy pośrednicy w dużej mierze winią deregulację. Duża konkurencja, często nieprzygotowana odpowiednio i psująca rynek nie wpływa dobrze na sytuację. Każde z biur, które zajmuje się naszą ofertą, ponosi koszty jej reklamowania, dojazdów z klientami i prezentacji. Wymaga to nie tylko nakładów finansowych, ale też czasu. Oczywiście można powiedzieć, że to w ich gestii jest taka prezentacja oferty, by doprowadziła do finalizacji transakcji. Jednak w momencie, gdy naszą ofertą zajmuje się dwadzieścia biur, a sprzedaży dokonuje jedno – dziewiętnaście pozostałych traci. Jeszcze gorzej sytuacja wygląda, gdy oprócz współpracy z biurami klient próbuje sprzedać nieruchomość samodzielnie. Często podejmowane są próby omijania pośredników i twierdzenia, że mimo starań biura, klienta znaleźliśmy na własną rękę. Oczywiście jest też druga strona medalu – deregulacja otworzyła drogę rzeszy oszustów, którzy pod przykrywką pośrednictwa w sprzedaży czy wynajmie nieruchomości najzwyczajniej w świecie naciągają klientów.