Kiedy zaczyna się dołek?

25 tysięcy złotych za metr kwadratowy apartamentu? U nas taka cena wydaje się niewyobrażalna, tymczasem w Dubaju oznacza... dołek cenowy.

Skąd te problemy?

Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że ta kwota jest osiem razy niższa niż w Hongkongu i siedem razy niższa niż w Monako. W dodatku w kwietniu tego roku ceny nieruchomości w Dubaju były o połowę niższe niż w kwietniu roku ubiegłego. Wydaje się, że sprawdzają się prognozy o pogorszeniu na rynku nieruchomości w krajach Zatoki Perskiej. Eksperci wskazują na dwie przyczyny tego spadku cen. Pierwszą jest spadek cen ropy, który bezpośrednio przekłada się na pogorszenie koniunktury tych krajów. Druga to wprowadzone obostrzenia, które miały na celu przystopowanie rynku nieruchomości i uniknięcie bańki. Obostrzenia te uderzają głównie w inwestorów zagranicznych. Nierzadko muszą oni dysponować wkładem własnym w wysokości nawet połowy wartości nieruchomości. Biorąc pod uwagę dotychczasową popularność Dubaju wśród inwestorów z zagranicy, naturalną koleją rzeczy po wprowadzeniu obostrzeń był spadek popytu, a ten zaowocował obniżeniem cen.

Różne szacunki

Analitycy różnią się w prognozach dotyczących wysokości spadków. W pierwszym kwartale bieżącego roku wyniosły one około 2%, a w pierwszym półroczu mogą sięgnąć nawet 5%. Specjaliści nie wykluczają dalszych obniżek. Dalsze spadki mogą wynieść od 10 do nawet 20%.