Lokalizacja – podawać czy nie?

Podawanie lokalizacji nieruchomości w ogłoszeniu nie jest praktykowane przez agencje nieruchomości. Z jednej strony jest to zrozumiałe i ma swoje uzasadnienie. Z drugiej – jest obiektem sporu.

Blisko centrum albo w spokojnej dzielnicy

Z punktu widzenia agencji nieruchomości podawanie w ogłoszeniu lokalizacji nieruchomości jest głupotą. Powód jest prosty – jeżeli osoba oglądająca ogłoszenie w internecie pozna jej adres, nie pójdzie do agencji tylko pojedzie prosto do właściciela i z nim będzie prowadził rozmowy. Dzięki rozwojowi internetu znalezienie nieruchomości z ogłoszenia na podstawie zdjęć i przybliżonej lokalizacji nie jest niczym trudnym, wymaga jedynie nieco czasu i cierpliwości. Dlatego w ogłoszeniach dodawanych przez agencje najczęściej znajdziemy nic nie mówiące stwierdzenia, taki jak "blisko centrum" czy "w spokojnej dzielnicy". Nierzadko znajdziemy nazwę tej dzielnicy czy osiedla, ale bądźmy szczerzy – często agencje traktują topografię i oficjalne nazewnictwo bardzo umownie. Wiele wskazuje na to, że taki stan rzeczy wkrótce będzie musiał się zmienić.

Decyzja już na podstawie lokalizacji

Po pierwsze zmianę wymuszają sami klienci. Często bowiem na podstawie samej lokalizacji decydują oni, czy w ogóle daną nieruchomość chcą oglądać. Tymczasem do tej pory było najczęściej tak, że wybierając się na oglądanie nieruchomości z agentem dopiero na miejscu dowiadywali się, gdzie dana nieruchomość rzeczywiście się znajduje. Problem pojawiał się w momencie, gdy okazywało się, że dla agenta "blisko centrum" oznacza coś zupełnie innego niż dla kupującego. Często kończyło się na stracie czasu a agent tracił potencjalnego klienta. Zainteresowanie klientów lokalizacją wyraźnie widać podczas analizy portali ogłoszeniowych. Ogłoszenia z podaną lokalizacją generują znacznie większy ruch, niż te bez. Dzięki deregulacji zawodu pośrednika pojawiło się wielu pośredników nieruchomości, którzy otwarci są na zmiany i nie widzą nic złego w podawaniu lokalizacji. Ci, którzy przez wiele lat trzymali ją w tajemnicy jako swój największy sekret i atut będą chyba zmuszeni zmienić swój model pracy.