Dom Kraków Krowodrza powierzchnia 310.0 m² C206-SD-12843

|
Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe

LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bronowice Małe. Jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Krakowie - łączy ciszę niskiej zabudowy z doskonałym węzłem komunikacyjnym.

CENA: 2 997 000 PLN

1. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI



Powierzchnia całkowita: ok. 310 m²


Powierzchnia użytkowa: ok. 265 m²


Działka: 562 m² (w tym ok. 400 m² ogrodu)


Budynek: Wybudowany w 1979 r. z cegły i pustaka, docieplony styropianem.


Standard wykończenia: Okna PCV, elewacja z tynku szlachetnego, dach kryty blachą panelową.


Podłogi: Parkiet (mozaika), panele podłogowe, terakota w kuchniach i łazienkach.


Stan prawny: Nieruchomość sprzedawana w całości, dwa lokale posiadają odrębne Księgi Wieczyste .



2. UKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek podzielony jest na dwa niezależne apartamenty z osobnymi wejściami z zewnątrz.

Lokal nr 1 (Przyziemie i wysoki parter) - aktualnie wynajmowany

Idealny jako inwestycja generująca stały przychód.



Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje (16,8 m², 17,5 m², 20 m², 20,1 m²), kuchnia (12 m²), łazienka, przedpokój, klatka schodowa, osobne WC.


Część biznesowa: Garaż zaadaptowany na salę konferencyjną (36 m²) .


Dodatki: 2 balkony, kotłownia.



Lokal nr 2 (I piętro i poddasze użytkowe) - po remoncie generalnym (1997 r.)

W trakcie remontu wymieniono wszystkie instalacje.



Poziom I: Salon (48 m²), kuchnia z jadalnią i spiżarnią (25 m²), łazienka (11 m²).


Poziom II: Pokój dzienny (27 m²), sypialnia (16,5 m²).


Potencjał adaptacyjny: Strych (ok. 45 m²) oraz taras przygotowany do własnej aranżacji.


Dodatki: 2 balkony, taras



3. INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE



Ogrzewanie: Gazowe (niezależne: lokal nr 1 - kocioł; lokal nr 2 - piec dwufunkcyjny).


Budynek dodatkowy: Wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 29 m².



Komunikacja:


Autobus: 350 m

Tramwaj: 850 m


Przystanek kolejowy: 1100 m


Usługi i edukacja: Szkoła (300 m), przedszkole/żłobek (250 m), restauracja (160 m), sklepy spożywcze (700 m).






Nieruchomość stanowi rzadką na rynku okazję zakupu gotowego „gotowca inwestycyjnego” z możliwością prowadzenia usług (sala konferencyjna/biuro) oraz jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu dwóch oddzielnych lokali. Duże metraże kuchni i salonów w lokalu nr 2 dają poczucie przestrzeni apartamentowej, a dodatkowy budynek gospodarczy i strych oferują szerokie pole do dalszej rozbudowy lub adaptacji.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Adam Malik +48 511 272 088

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: tak - miejski |
Woda: jest |
Ogrzewanie: gazowe |
Kanalizacja: miejska |
Nadaje się na biuro: TAK |
Teren ogrodzony: TAK |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA |
Balkon: duży |
Liczba balkonów: 4 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 32 |
Powierzchnia ogródka [m2]: 400 |
Wymiary działki [m]: 20 x 28 m |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: dwurodzinny |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: tynk szlachetny |
Pokrycie dachu: blacha panelowa |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 265 |
Stan budynku: do odświeżenia |
Podpiwniczenie: nie |
Garaż: wolnostojący |
Ogrodzenie działki: ogrodzona |
Rok budowy: 1978 |
Liczba pokoi: 7 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 259 |
Liczba sypialni: 4 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 165 |
Podłogi pokoi: panele podłogowe, mozaika drewniana, parkiet |
Ściany pokoi: malowane, tynk |
Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane |
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn |
Typ kuchni: kuchnia z jadalnią z wyjściem na taras |
Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno |
Powierzchnia kuchni [m2]: 25 |
Podłoga kuchni: terakota |
Wyposażenie kuchni: stała zabudowa, lodówko-zamrażarka,, meble kuchenne na wymiar, stół, piekarnik elektryczny, okap kuchenny, kuchnia gazowa, krzesła |
Wystawa okien - kuchnia: Pd |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 2 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 16 |
Glazura łazienki: glazura |
Podłoga łazienki: terakota |
Ściany łazienki: glazura |
Wystawa okien - łazienka : Wsch |
Liczba WC: 1 |
Powierzchnia WC: 1,6 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 25 |
Podłoga przedpokoi: terakota, parkiet |
Ściany przedpokoi: malowane, drewniane |
Wyposażenie przedpokoi: szafa zabudowana |
Wystawa okien - przedpokój : Pn |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-314325


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=KYN7QWzc1QU

::KONTAKT DO AGENTA |
Adam Malik |
+48 511-272-088 |
adam2@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29