Dom lubelskie Biłgoraj powierzchnia 350 m²C285-SD-09963

Budynek mieszkalno - usługowy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym
zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta.

ul. Melchiora Wańkowicza 7, m. Biłgoraj



Położenie i okolica:



atrakcyjna i wygodna lokalizacja, która zapewnia łatwy i szybki dostęp do centrum,


miejsce charakteryzujące się dużym natężeniem ruchu samochodowego oraz pieszego,





bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , w bliskim sąsiedztwie dworzec autobusowy, oraz obiekty usługowe i komercyjne: sklepy, punkty usługowe, urzędy,


korzystne położenie zapewnia szerokie możliwości wykorzystania oferowanej nieruchomości - znakomite miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.






Działka:



nr ewid. 20/2, ark. mapy 56, obręb Biłgoraj, powierzchnia 405 m2 , zobacz mapę ,


dostępne pełne uzbrojenie: prąd, wodociąg, światłowód, kanalizacja, gaz,


działka o kształcie zbliżonym do prostokąta i szerokości frontu ok. 16 m,


teren w całości ogrodzony,


podjazdy oraz opaska wokół domu wykonana z kostki brukowej,


zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem usług podstawowych wbudowanych





Budynek:



wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 2002 roku z pustaka ceramicznego,


funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora poszukującego budynku z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu,


powierzchnia użytkowa ok. 350 m2, na którą składają się:

* parter (pow. ok. 70 mkw) - dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,



* I piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa niezależne mieszkania, każde składające się z salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju,




* II piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa kolejne, w pełni funkcjonalne mieszkania o identycznym układzie,



frontowa część parteru wyposażona jest w duże witryny i przeszklone drzwi wejściowe, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy, co stanowi duży atut dla prowadzenia działalności,


każde z mieszkań posiada balkon,


wysokość pomieszczeń: na parterze - 2,80 m, na I piętrze - 2,50 m, na II piętrze - 2,50 m,


budynek posiada oddzielne opomiarowanie energii elektrycznej, wody oraz ogrzewania dla każdego mieszkania, a także osobne liczniki dla części usługowej, co pozwala na niezależne funkcjonowanie poszczególnych lokali oraz znacząco ułatwia zarządzanie nieruchomością,


ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z bojlera elektrycznego zainstalowanego w każdym mieszkaniu,


dach kryty blachą, okna PCV,


na podłogach płytki, panele oraz parkiet,


budynek ocieplony styropianem o gr. 6 cm,


strych ocieplony częściowo styropianem, częściowo wełną mineralną,


po obu stronach budynku zaprojektowano funkcjonalne, otwarte wnęki garażowe, które zapewniają bezpieczne i komfortowe miejsca parkingowe pod dachem,


niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny układ komunikacyjny - każde mieszkanie posiada odrębne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie co czyni tę ofertę idealną dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód,


z uwagi na doskonałą lokalizację w centrum budynek świetnie nadaje się również do adaptacji pod działalność usługową, biura czy gabinety,





na działce znajduje się również budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym, kryty blachą - przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym





To wyjątkowa nieruchomość, która otwiera wiele możliwości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny wielopokoleniowej, siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym lub dochodowej inwestycji przynoszącej regularne dochody z wynajmu. Przemyślany układ pomieszczeń, niezależność lokali oraz potencjał dalszej adaptacji sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnej wartości i szerokich perspektywach rozwoju.






Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły!
Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego , dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości - profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo