Ustawa korzystna dla kupujących

Ponad dwa lata temu w życie weszła ustawa deweloperska. Wiceprezes UOKiK Dorota Karczewska poinformowała pod koniec września, że wzmocniła ona pozycję konsumentów kupujących nieruchomości z rynku pierwotnego. Mimo to UOKiK przygotowuje nowelę przepisów. Ma ona trafić do Sejmu w drugim kwartale przyszłego roku.

Ustawa dużo zmieniła…

W ustawie wprowadzono wiele zapisów, których celem jest zabezpieczenie kupującego i wzmocnienie jego pozycji. Służy temu między innymi zapis o gwarancji rachunków powierniczych, który w pewnym stopniu zabezpiecza pieniądze kupującego. Rachunki powiernicze mogą mieć charakter otwarty – kiedy w umowie określa się transze pieniężne, które klient wpłaca na rachunek powierniczy w miarę postępów w budowie, a na zakończenie bank wypłaca kolejne transz deweloperowi po zakończeniu danego etapu – oraz zamknięty, w którym całość pieniędzy wypłacana jest deweloperowi przez bank po zakończeniu wszystkich prac. Ustawa wprowadziła też konieczność sporządzania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.

… ale można ją poprawić.

UOKiK twierdzi jednak, że ustawę należy poprawić tak, by pozycję konsumentów wzmocnić jeszcze bardziej. Urząd został wyznaczony przez rząd, by opracować rządową nowelizację ustawy. Nowela ma skupiać się nie tylko na konsumentach, ale też uwzględniać oczekiwania deweloperów. Karczewska dostrzega tu problem pogodzenia dwóch stron, mających sprzeczne interesy, ale uważa, że możliwe jest takie przygotowanie projektu nowelizacji, by ustawa była przyjazna dla obu. Przekazanie projektu do marszałka Sejmu powinno nastąpić w drugim kwartale 2015 roku, jest więc nadzieja, że nowelizacja powiedzie się przed końcem kadencji Sejmu.