23-10-2025 12:08 AM
Ustawa frankowa coraz bliżej sejmu
Niedawno informowaliśmy o nowym pomyśle banków na to, jak pomóc frankowiczom mającym problemy ze spłatą kredytów. Tymczasem – jak poinformował dyrektor biura prasowego Kancelarii Prezydenta Marek Magierowski – ustawa frankowa ma trafić do sejmu końcem czerwca.
Ostatnie poprawki
W miniony poniedziałek swoją pracę miał zakończyć zespół ekspertów pracujących przy Kancelarii Prezydenta, a na wtorek zaplanowano prezentację konkluzji. Środa i czwartek to czas na debatę nad propozycjami. Po wysłuchaniu stron projekt ustawy ma zostać ostatecznie dopracowany i skierowany do sejmu. Magierowski wyraził nadzieję, że nastąpi to do końca czerwca.
Podstawowe założenia projektu
Prezydencki projekt tak zwanej ustawy frankowej zakłada przeliczenie kredytów zaciągniętych we frankach po „sprawiedliwym” kursie. Ponadto dopuszcza trzy rodzaje restrukturyzacji kredytów – dobrowolną, przymusową oraz możliwość zwolnienia z długu w zamian za przeniesienie własności nieruchomości. Ustawa zaznacza, że zmiany te obejmą tylko tych kredytobiorców, którzy nabyli nieruchomości prywatnie, nie dopuszczając do możliwości skorzystania z powyższych możliwości podmiotom gospodarczym.
Wątpliwości KNF i NBP
Obecne prace nad projektem są wynikiem negatywnej oceny Komisji Nadzoru Finansowego, która projekt ustawy otrzymała w styczniu. W opinii KNF ustawa mogłaby "nie tylko zachwiać stabilnością poszczególnych banków, ale również prowadzić do utraty zaufania do systemu bankowego, a w skrajnym scenariuszu spowodować kryzys finansowy". W opinii KNF można między innymi przeczytać, że "istnieje grupa banków, dla których ubytek funduszy własnych jest istotny i poziomy funduszy własnych po dokonanej restrukturyzacji kredytów są istotnie niższe od poziomów wymaganych regulacyjnie". Dodatkowo KNF zauważa, że ustawa mocno faworyzuje kredytobiorców, którzy zaciągnęli zobowiązania w latach 2007-2008. Obciążenie banków z tytułu restrukturyzacji kredytów udzielonych w tych latach wynosi bowiem około 69% wszystkich obciążeń. W okresie realizacji restrukturyzacji mogą zdaniem KNF pojawić się zaburzenia na rynku walutowym, prowadzące do osłabienia złotego. Według NBP bezpośredni koszt zwrotu spreadów walutowych i przeliczenia kapitału wszystkich kredytów po "sprawiedliwym kursie waluty obcej" przyjętym w prezydenckim projekcie ustawy może sięgnąć 44 mld zł. Stratę może zanotować zdaniem NBP około 70% sektora bankowego.
Źródło: PAP
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z obowiązującymi przepisami
Uwaga: Poniższy materiał ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej. Zasady wypowiedzenia najmu zależą m.in. od rodzaju lokalu (mieszkalny/użytkowy), typu umowy (czas określony/nieokreślony), treści umowy oraz okoliczności sprawy. W razie wątpliwości warto skonsultować dokumenty z ...
Czytaj dalej
Wpływ stóp procentowych na decyzje zakupowe klientów
Wysokość stóp procentowych ma bezpośredni wpływ na koszt finansowania, a tym samym na decyzje zakupowe klientów, zwłaszcza na rynku nieruchomości. Zmiany w polityce pieniężnej banku centralnego przekładają się na oprocentowanie kredytów hipotecznych, lokat i pożyczek, co może zachęcać lub zniechęcać ...
Czytaj dalej
Prawo dotyczące domów jednorodzinnych: uproszczenia i ograniczenia w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne zmiany w przepisach dotyczących budowy i użytkowania domów jednorodzinnych. Nowelizacje mają na celu uproszczenie części procedur administracyjnych, ale jednocześnie wprowadzają nowe ograniczenia związane z bezpieczeństwem, ochroną środowiska i ładem przestrzennym. W artykule ...
Czytaj dalej
Regulacje dla deweloperów: jak zmienia się rynek po aktualizacji ustawy
Aktualizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 2024 roku i w pełni obowiązuje od początku 2025 roku, wprowadziła szereg zmian mających na celu zwiększenie bezpieczeństwa nabywców mieszkań oraz przejrzystości działań inwestorów. Nowe przepisy wpływają zarówno na sposób finansowania ...
Czytaj dalej
Ustawa o rewitalizacji: jak zmieni zagospodarowanie przestrzenne miast
Rewitalizacja to proces, który w ostatnich latach nabiera szczególnego znaczenia w kontekście planowania przestrzennego i polityki miejskiej. Ustawa o rewitalizacji wprowadza nowe narzędzia prawne, które mają pomóc samorządom w odnowie zdegradowanych obszarów i lepszym zarządzaniu przestrzenią ...
Czytaj dalej
Wpływ europejskich przepisów środowiskowych na polskich inwestorów.
Europejskie przepisy środowiskowe coraz silniej wpływają na decyzje inwestycyjne w Polsce. Zmiany w prawie unijnym dotyczą nie tylko dużych przedsiębiorstw, ale również deweloperów, właścicieli gruntów i inwestorów prywatnych. Zrozumienie ich znaczenia pozwala uniknąć opóźnień, kar i niepotrzebnych ...
Czytaj dalej
Zmiany w prawie najmu krótkoterminowego: obowiązki właścicieli mieszkań
Od 2025 roku właściciele mieszkań oferujących najem krótkoterminowy muszą przygotować się na nowe regulacje prawne. Zmiany te mają na celu uporządkowanie rynku, zwiększenie bezpieczeństwa gości oraz zapewnienie zgodności z przepisami podatkowymi i lokalnymi. W artykule wyjaśniamy, jakie obowiązki ...
Czytaj dalej
Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań na dłuższy termin.
Rynek najmu mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia, a w ostatnich latach coraz większy nacisk kładzie się na ochronę zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości. Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań na dłuższy termin, które obowiązują pod koniec 2025 roku, mają na celu uporządkowanie ...
Czytaj dalej
Nowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej budynków
Od 2025 roku w Polsce zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Zmiany te wynikają z konieczności dostosowania krajowego prawa do unijnych wymogów w zakresie ograniczania emisji CO₂ i poprawy jakości energetycznej zasobów budowlanych. Dla właścicieli nieruchomości, ...
Czytaj dalej
Nowe prawo budowlane 2026: najważniejsze zmiany dla inwestorów
Od 2026 roku w życie wejdą przepisy nowego prawa budowlanego, które mają uprościć proces inwestycyjny i zwiększyć przejrzystość procedur. Zmiany te będą miały znaczenie dla osób planujących budowę domu, deweloperów oraz inwestorów komercyjnych. Warto poznać ich zakres, aby uniknąć opóźnień i ...
Czytaj dalej
Nowe obowiązki w zakresie certyfikacji energetycznej
Od 2024 roku w Polsce obowiązują zaktualizowane przepisy dotyczące certyfikacji energetycznej budynków. Zmiany te mają na celu zwiększenie efektywności energetycznej nieruchomości oraz dostosowanie krajowych regulacji do wymogów Unii Europejskiej. Dla właścicieli, inwestorów i pośredników oznacza to ...
Czytaj dalej
Zmiany w rozliczeniach podatkowych przy sprzedaży nieruchomości w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne modyfikacje w zasadach rozliczania podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu uproszczenie procedur, ale też uszczelnienie systemu podatkowego. Dla osób planujących sprzedaż mieszkania, domu lub działki oznacza to konieczność dokładnego ...
Czytaj dalej
Nadchodzące zmiany w podatku od nieruchomości: jak wpłyną na właścicieli.
Podatek od nieruchomości to jedno z podstawowych obciążeń finansowych właścicieli domów, mieszkań i gruntów. W 2025 roku planowane są istotne zmiany w jego naliczaniu, które mogą wpłynąć zarówno na wysokość opłat, jak i na sposób ich rozliczania. Zrozumienie nowych zasad pozwoli uniknąć błędów ...
Czytaj dalej
Co zmienia się w przepisach dotyczących wspólnot mieszkaniowych w 2026
Rok 2026 przyniesie istotne zmiany w przepisach regulujących funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Nowelizacja ustawy o własności lokali ma na celu zwiększenie przejrzystości zarządzania nieruchomościami wspólnymi, usprawnienie procesów decyzyjnych oraz wzmocnienie ochrony właścicieli lokali. Dla zarządów, administratorów i ...
Czytaj dalej