Przedwczesna radość?

Prognozy o wychodzeniu hiszpańskiego rynku nieruchomości z kryzysu były przedwczesne. Wskazują na to chociażby ceny, jakie odnotowano w maju.

Ciągle w dół

Ceny na hiszpańskim rynku nieruchomości były o 3,6% niższe niż w maju roku ubiegłego. Wynika tak z danych firmy Tinsa oraz danych rządowych. Z tych drugich wynika ponadto, że średnia cena metra kwadratowego nieruchomości spadła z 2100 euro przed kryzysem do 1458 euro obecnie. Główną przyczyną złej sytuacji na rynku jest wciąż utrzymująca się na ogromnym poziomie podaż, która znacznie przekracza popyt.

Nie wszędzie spadają

Są jednak miejsca, gdzie ceny nieruchomości rosną. Wzrosty te są nieznaczne, ale można je uznać za dobry prognostyk na przyszłość. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich – 3,6%. Wzrosty odnotowano także w Aragonii i Madrycie – odpowiednio o 1,9 i 1,7 procenta. Średni wzrost cen nieruchomości na wybrzeżu Hiszpanii wyniósł 1,4% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. To jednak niewiele, zważywszy, że nieruchomości te wciąż są tańsze średnio o 48,8% niż przed kryzysem.

Jakie są prognozy?

Optymizmem nie napawa liczba pustostanów, szacowana w bieżącym roku na ponad 560 tysięcy. To bardzo dużo, chociaż mniej o 40% niż w roku 2010. Prognozuje się, że nadpodaż przestanie być dla hiszpańskiego rynku nieruchomości dopiero w roku 2017. Jednak już w 2016 spodziewany jest dwuprocentowy wzrost cen nieruchomości.