Od poniedziałku można korzystać z odwróconego kredytu hipotecznego

W poniedziałek – 16 grudnia – weszły w życie przepisy ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Upatruje się w nim dodatkowego źródła dochodów dla ubogich emerytów. Prace nad przepisami trwały ponad dwa lata.

Wypłaty ustalane indywidualnie

Takie rozwiązanie na świecie funkcjonuje już od wielu lat. W dużym skrócie mechanizm odwróconego kredytu hipotecznego polega na tym, że instytucja finansowa podpisuje umowę z osobą nieaktywną zawodowo będącą właścicielem jakiejś nieruchomości. Na podstawie tej umowy instytucja wypłaca pieniądze w formie swego rodzaju renty kapitałowej, która uszczupla wartość nieruchomości. W ten sposób ubodzy emeryci otrzymują dodatkowe środki finansowe na pokrycie bieżących wydatków. W Polsce mechanizm odwróconej hipoteki będzie nieco inny. Świadczenia nie będą wypłacane dożywotnio, tak jak ma to miejsce w większości krajów, w których obowiązuje odwrócona hipoteka. Świadczenie będzie wypłacane w ratach bądź jednorazowo, a jego wysokość zostanie ustalona wspólnie przez obie strony. Jednocześnie po śmierci właściciela prawo własności przejdzie na instytucję wypłacającą świadczenie.

Problematyczna ustawa o rencie dożywotniej

O ile ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym weszła w życie, tak prace nad innym rozwiązaniem – ustawą o rencie dożywotniej – wciąż trwają. W tym mechanizmie prawo własności od razu przechodzi na instytucję wypłacającą świadczenie, jednak dotychczasowy właściciel ma prawo zajmować nieruchomość do śmierci, a wypłacane świadczenie ma charakter dożywotni. Taki mechanizm działa w Polsce od dawna, ale regulują go tylko przepisy Kodeksu Cywilnego. Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich to nie wystarczy, by dobrze chronić interesy osób starszych. Autorem projektu ustawy jest Ministerstwo Gospodarki. Prace miały zakończyć się jesienią, jednak okazały się trudniejsze niż pierwotnie zakładano. Zastrzeżenia ma między innymi Komisja Nadzoru Finansowego.