Obejście nowego podatku?

Nowy podatek od biurowców i centrów handlowych spędza sen z oczu ich właścicielom. Specjaliści znaleźli jednak sposób na jego ominięcie. Sposób jest jednak ryzykowny.

Co zmieni się w przepisach?

W sejmie znajduje się projekt noweli ustawy o PIT, CIT i ryczałcie ewidencjonowanym. Przewiduje on między innymi wprowadzenie tak zwanego podatku minimalnego od biurowców i galerii handlowych. Mieliby go płacić właściciele nieruchomości biurowych i handlowo-usługowych, których wartość początkowa przekracza dziesięć milionów złotych. Pomysł ten wzbudza jednak wiele wątpliwości i uznawany jest przez niektórych ekspertów za niezgodny z konstytucją. Wskazują oni, że będzie to kolejne, obok podatku od nieruchomości, obciążenie majątkowe tych samych składników majątku. Wprowadzenie takiej daniny o charakterze majątkowo-dochodowym, dla określonej grupy podatników, jak i sposób jej wyliczania jest niezgodny z konstytucyjną zasadą równości – zaznacza cytowany przez „Dziennik Gazetę Prawną” ekspert. Ministerstwo Finansów z takim stanowiskiem oczywiście się nie zgadza.

Sposób na obejście daniny?

Jak podaje „DGP” jest jednak sposób na obejście nowej daniny. Okazuje się bowiem, że że zgodnie z projektem daninę trzeba będzie płacić od każdej nieruchomości z osobna. Pod uwagę będzie brana wartość początkowa każdego pojedynczego środka trwałego. Oznacza to, że właściciele nie będą musieli sumować wartości poszczególnych lokali składających się na jeden budynek, bo nie stanowią one jednego środka trwałego. Tym samym ogólna wartość nieruchomości może przekraczać wymagane 10 milionów złotych, ale wartości poszczególnych lokali będą mniejsze. Zdaniem ekspertów może to prowadzić do sytuacji, gdy podatnicy, przyjmując do używania nowe środki trwałe, będą wyodrębniać np. centrale wentylacyjne czy rozdzielnie elektryczne. Podobnie można postąpić z budynkami będącymi już w użyciu. To rozwiązanie jest jednak ryzykowne. Jeżeli wartość początkowa środka trwałego dotychczas była wyższa niż 10 mln zł, a po 1 stycznia 2018 r. stanie się niższa w wyniku odłączenia części nieruchomości, to istnieje ryzyko, że urząd skarbowy takie odłączenie podważy – wyjaśnia „DGP”.

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna