Wynajem nieruchomości, zarówno mieszkań i domów, jak i nieruchomości komercyjnych – biur czy magazynów – to bardzo popularna forma. Korzystają z niej studenci, młode małżeństwa, których nie stać na własne mieszkanie, początkujący przedsiębiorcy, ale też na przykład banki. Zarówno najemca, jak i wynajmujący, powinni zwracać uwagę na kilka istotnych spraw, by uniknąć przykrych konsekwencji.
Ufaj, ale sprawdzaj
Bardzo ważne jest, od kogo wynajmować będziemy nieruchomość. Upewnijmy się, że osoba, z którą załatwiamy formalności jest właścicielem mieszkania i ma prawo nim rozporządzać. W tym celu sprawdzić należy dane zawarte w księgach wieczystych. Jeżeli wynajmujący nie jest właścicielem musi posiadać odpowiednie pełnomocnictwo. I analogicznie – wynajmując mieszkanie obcym ludziom, zweryfikujmy ich w miarę możliwości. Wszyscy przyszli lokatorzy powinni być stronami umowy. Warto też dyskretnie wypytać o zatrudnienie czy nawet poprosić o referencje od osoby, która wynajmowała nieruchomość naszym potencjalnym lokatorom wcześniej. Nie bójmy się zadawania trudnych pytań, może nas to bowiem uchronić przed kosztowną pomyłką.
Kaucja – wróci czy nie?
Kaucja jest czymś, bez czego wynajem nie ma prawa się odbyć. Zazwyczaj jej wysokość ustala się jako równowartość jednomiesięcznego czynszu. Oczywiście właściciele ustalają wysokość kaucji indywidualnie i nie powinny nas dziwić kaucje wyższe. Czemu ma służyć? Kaucja to rodzaj zabezpieczenia dla właściciela na wypadek, gdyby mieszkanie zostało mu zwrócone w stanie gorszym, niż przed wynajmem. Często właściciele zatrzymują kaucję także w wypadku, gdy najemca wyprowadzi się szybciej, niż przewidziano w umowie. W przypadku, gdy mieszkanie zostanie po wynajmie zwrócone w stanie nienaruszonym, kaucja winna wrócić do najemcy.
Czytaj uważnie umowę
Brzmi to jak wyświechtany banał, ale czytanie umów wciąż nie weszło nam w krew. Warto też negocjować odpowiednie zapisy umowy. Ustalmy na przykład kiedy i na jakich warunkach właściciel mieszkania może je odwiedzać i kontrolować. Warto też zaznaczyć w umowie odpowiedzialność stron. Awarie, które nie występują z winy najemcy powinien usunąć właściciel – jak najszybciej i na własny koszt. Najemca z kolei zobowiązany jest dołożyć wszelkich starań, by oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym. Odpowiednie zapisy w umowie pomogą dochodzić swoich roszczeń i uniknąć niepotrzebnych konfliktów między stronami.
Wiele ustaleń i obowiązków po obu stronach
Oczywiście to tylko część ważnych rzeczy, o które obie strony muszą zadbać przy okazji wynajmu nieruchomości. Wydawać się może, że szczegółów, na które należy zwrócić uwagę jest mnóstwo. Pamiętajmy jednak, że im lepiej zabezpieczymy się przed podpisaniem umowy, tym spokojniejszą przyszłość sobie zapewnimy.
23-10-2025 12:08 AM
