Dom Dubicze Cerkiewne Witowo powierzchnia 74 m²C403-SD-03460

Drewniany dom z piecem chlebowym i dużą działką 3857 m² - Witowo, Podlasie

Cena: 240 000 zł do negocjacji

Na sprzedaż drewniany dom położony w miejscowości Witowo 24, w gminie Dubicze Cerkiewne. Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 3857 m² , oznaczonej numerem ewidencyjnym 282.

To propozycja dla osób szukających własnego miejsca na podlaskiej wsi, z dala od miejskiego zgiełku, z przestrzenią do wypoczynku, prowadzenia ogrodu czy realizacji własnych pomysłów. Dom zachował tradycyjny, wiejski charakter, a jego największymi atutami są drewniana konstrukcja, klimatyczny piec chlebowy, dodatkowe piece kaflowe oraz duża działka z licznymi drzewami owocowymi.

Budynek jest użytkowany i można z niego korzystać od razu. Należy jednak pamiętać, że dom nie posiada łazienki ani toalety, a na działce nie ma szamba ani kanalizacji. Przyszły właściciel będzie musiał wykonać łazienkę i odpowiednie rozwiązanie do odprowadzania ścieków, np. zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię, zgodnie z warunkami technicznymi i obowiązującymi przepisami.

Dom z tradycyjnej drewnianej konstrukcji

Dom został wybudowany w 1959 roku. Jest to budynek parterowy, wzniesiony w tradycyjnej technologii z grubych sosnowych bali, tzw. dyli. Według informacji przekazanych przez rodzinę pierwotnego budowniczego drewno było starannie dobierane.

Powierzchnia zabudowy domu wynosi 74 m² , a szacunkowa powierzchnia użytkowa to około 60 m² . Budynek ma klasyczny wiejski układ pomieszczeń, a jego charakter podkreślają drewniane elementy i tradycyjne piece.

Dom będzie odpowiednią propozycją dla osób, które cenią starsze budownictwo i chcą stworzyć własną przestrzeń w spokojnej, wiejskiej okolicy. Można korzystać z niego w obecnym układzie, a z czasem przeprowadzić prace i dostosować wnętrza do własnych potrzeb.

Układ pomieszczeń

Do domu wchodzi się przez sień, z której można przejść do spiżarni oraz części mieszkalnej. W sieni znajduje się również wejście na strych, prowadzące przez otwór w stropie i drabinę.

W kuchni znajduje się tradycyjny piec kaflowy z piecem chlebowym. Z kuchni przechodzi się do pokoju z kolejnym piecem kaflowym, a dalej do salonu z oknami wychodzącymi na wschód i południe. Przy kuchni znajduje się również mniejsza izba z dodatkowym piecem kaflowym i wyjściem na front budynku, od strony ulicy.

Pod kuchnią mieści się niewielka piwnica o powierzchni około 10 m² i wysokości około 1,8 m. W przeszłości służyła do przechowywania ziemniaków i plonów. Wejście do niej prowadzi przez zewnętrzny właz.

Piec chlebowy i tradycyjne ogrzewanie

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest piec kaflowy z piecem chlebowym , który nadaje domowi niepowtarzalny, tradycyjny klimat. Oprócz niego znajdują się tu dwa dodatkowe piece kaflowe typu ścianówka. Wszystkie trzy są połączone z jednym kominem.

Według właściciela piece są sprawne i gotowe do użytkowania.

To ciekawa propozycja dla osób, które cenią dawne rozwiązania, klimat wiejskiego domu i możliwość korzystania z tradycyjnego ogrzewania.

Stan techniczny i wykończenie

Dom posadowiony jest na fundamencie betonowym, którego widoczna część ma około 60 cm wysokości tak jak podziemna.

Drewniana konstrukcja zewnętrzna jest osłonięta deskowaniem. Zewnętrzna szalówka wymaga odnowienia lub wymiany.

Podłogi wykonane są z podwójnych desek sosnowych, pomiędzy którymi znajduje się warstwa trocin z wapnem.

Ściany wewnętrzne wykończono płytą pilśniową i tapetami. Ich wygląd wskazuje na potrzebę odświeżenia. Ściany zewnętrzne oraz strych nie są ocieplone.

Dach jest dwuspadowy i pokryty blachą ocynkowaną, malowaną przez właściciela około 10 lat temu. Według właściciela pokrycie jest szczelne, jednak miejscami pojawiają się początki korozji. Dach wymaga oczyszczenia, zabezpieczenia antykorozyjnego i ponownego malowania. Budynek wyposażony jest w rynny.

W domu znajdują się dwa okna PCV - w kuchni oraz w pokoju z wyjściem na front budynku. Pozostałe cztery okna są drewniane, podwójne. Wszystkie drzwi są drewniane.

Strych i dodatkowa przestrzeń

Nad domem znajduje się strych, który obecnie nie jest wykorzystywany na cele mieszkalne. Dostęp do niego prowadzi przez otwór w stropie i drabinę. W ścianie znajdują się niewielkie okienka, a skosy dachu i komin ograniczają możliwości wykorzystania przestrzeni.

Ewentualna adaptacja strychu wymagałaby oceny jego konstrukcji i możliwości dostosowania do obowiązujących wymogów.

Media i instalacje

Do domu doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej , która dochodzi do kuchni. Na instalacji znajduje się wodomierz.

Instalacja elektryczna została wymieniona około 15 lat temu i wykonana z przewodów miedzianych. W domu znajduje się nowa rozdzielnica, a zasilanie jest jednofazowe.

Na działce znajduje się również studnia z pięcioma betonowymi kręgami. Jest w niej woda, a właściciel korzysta z niej latem do podlewania ogrodu przy użyciu pompy.

Dom nie jest podłączony do kanalizacji, a na posesji nie ma szamba. W miejscowości nie ma sieci kanalizacji sanitarnej. Przyszły właściciel będzie musiał wykonać odpowiednie rozwiązanie do odprowadzania ścieków. Dom nie posiada również łazienki ani toalety.

Do budynku nie jest doprowadzony gaz.

Budynek gospodarczy

Na działce znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 47 m² , położony około 20 metrów za domem. Jest to budynek wykonany z pustaków betonowych, który może służyć do przechowywania narzędzi, drewna lub wyposażenia.

W części budynku położonej bliżej domu wykonano wylewkę betonową, natomiast pozostała część ma podłoże ziemne. Przy tylnej części znajduje się drewutnia. Cały dach budynku pokryty jest eternitem. W budynku nie ma doprowadzonych mediów.

Duża działka z drzewami owocowymi

Nieruchomość obejmuje działkę nr 282 o powierzchni 3857 m² , czyli 0,3857 ha. Teren jest płaski, ma w przybliżeniu prostokątny kształt i około 23 metry szerokości.

Według danych ewidencyjnych działka obejmuje:



Br-RV - 0,1238 ha,


RV - 0,2619 ha.



Działkę można funkcjonalnie podzielić na część przydomową z domem i budynkiem gospodarczym oraz dalszą, otwartą część o charakterze łąki lub gruntu rolnego. Według przekazanych informacji część otwarta ma około 2314 m². Pozostała przestrzeń daje możliwość urządzenia ogrodu, prowadzenia upraw lub zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Na posesji rosną liczne drzewa i krzewy owocowe: jabłonie - antonówka, papierówka i późna malinówka - a także grusza, orzech, dwie czereśnie, morele oraz jeżyna. Przed domem znajdują się również tradycyjne wiejskie kwiaty, które podkreślają charakter siedliska.

Działka jest ogrodzona, choć tylna część ogrodzenia obejmuje przede wszystkim teren ogrodowy. Wjazd prowadzi przez szeroką, dwuskrzydłową bramę. Podjazd i plac przy domu nie są utwardzone - ich nawierzchnię stanowi ziemia i trawa.

Lokalizacja i okolica

Witowo to niewielka miejscowość w gminie Dubicze Cerkiewne, w powiecie hajnowskim, położona w otoczeniu podlaskich pól, łąk i terenów zielonych. Nieruchomość znajduje się przy drodze publicznej o nawierzchni asfaltowej, około 5-8 metrów od budynku mieszkalnego.

Najbliższe miejscowości i orientacyjne odległości:



Dubicze Cerkiewne - około 5 km ; miejscowość z lokalnymi usługami i sklepem spożywczym.


Hajnówka - około 16 km ; większe miasto powiatowe z szerszą ofertą handlową, usługową, edukacyjną i medyczną.


Przystanek kolejowy - około 1,5 km ; aktualne połączenia i rozkład jazdy warto sprawdzić przed planowaniem dojazdów.


Zalew Bachmaty w Dubiczach Cerkiewnych - około 5 km ; lokalne miejsce wypoczynku nad wodą.


Lasy i tereny spacerowe - w odległości do około 1 km , według informacji dotyczących okolicy.



W pobliżu znajduje się zabudowa sąsiedzka, pola i łąki. Przy sąsiedniej posesji działa zakład stolarski, co warto uwzględnić podczas oględzin i samodzielnie ocenić charakter otoczenia.

Lokalizacja może przypaść do gustu osobom szukającym wiejskiego klimatu, większej przestrzeni wokół domu oraz możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Dla kogo?

To propozycja dla osób, które szukają tradycyjnego drewnianego domu na podlaskiej wsi, cenią piec chlebowy i piece kaflowe, a jednocześnie chcą mieć do dyspozycji dużą działkę z drzewami owocowymi i dodatkowym budynkiem gospodarczym.

Dom może służyć jako miejsce do codziennego życia po dostosowaniu do potrzeb domowników albo jako wiejski dom wypoczynkowy. Atutami nieruchomości są drewniana konstrukcja, duża przestrzeń wokół domu, wodociąg, dojazd drogą asfaltową i tradycyjny charakter zabudowy.

Informacje dodatkowe

Wyposażenie widoczne na zdjęciach może pozostać w domu. Jeśli kupujący woli otrzymać nieruchomość opróżnioną, właściciel deklaruje możliwość usunięcia pozostawionych rzeczy - szczegóły do uzgodnienia.

Cena podlega negocjacji. Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu oględzin.

Pomagamy naszym klientom w uzyskaniu najatrakcyjniejszych warunków kredytowania.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Ma charakter informacyjny i zalecamy jej osobistą weryfikację.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo