Dom Kraków Łagiewniki-Borek Fałęcki powierzchnia 175.2 m²C206-SD-30140

|
KAMIENICA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM - IDEALNA INWESTYCJA W SERCU ŁAGIEWNIK

Kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa - przy ul. Tokarskiej w Łagiewnikach .
To rzadko spotykana oferta, łącząca doskonałą lokalizację, cichą, kameralną okolicę i realną możliwość uzyskania wysokiego zwrotu z inwestycji - zarówno w modelu wynajmu, jak i sprzedaży mieszkań po modernizacji.


DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ



Możliwość podziału na kilka niezależnych mieszkań - istniejąca klatka schodowa i układ budynku pozwalają łatwo wydzielić odrębne lokale.


Świetny potencjał wynajmu - część mieszkań jest gotowa do zamieszkania, a pozostałe oferują pełną swobodę aranżacyjną.


Atrakcyjna działka o pow. 4,04 ara - z dużym, zielonym ogrodem za domem i przestrzenią przed budynkiem, idealną na taras, strefę relaksu lub dodatkową zabudowę.


Brak wpisu do gminnej ewidencji zabytków - pełna elastyczność w zakresie modernizacji i rozbudowy.


Możliwość zabudowy jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej intensywności - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania.




PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNE



Powierzchnia użytkowa: 175,20 m²


Rok budowy: ok. 1900 (cegła)


Stan: do remontu; część lokali w pełni wyposażona


Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja (możliwość podłączenia MPEC i światłowodu)


Trzy osobne księgi wieczyste: grunt, I piętro + poddasze, II piętro


Poddasze: przestronne, suche, częściowo zaadaptowane


Dach do wymiany - idealny moment na montaż paneli fotowoltaicznych i nowoczesnych rozwiązań energetycznych.




LOKALIZACJA - KRAKÓW, ŁAGIEWNIKI



Ulica Tokarska - cicha, ślepa uliczka, otoczona zielenią i niską zabudową.


Komunikacja: w pobliżu Trasa Łagiewnicka, przystanki tramwajowe i autobusowe - szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Krakowa.


Okolica: ul. Zbrojarzy, ul. Zakopiańska - pełna infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, szkoły, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe.


Ciche, spokojne sąsiedztwo , bezpieczna okolica, bezpłatne parkowanie przy ulicy.




CENA: 2 250 000 PLN ( do negocjacji)

To nieruchomość z ogromnym potencjałem wzrostu wartości,
idealna pod inwestycję w wynajem, modernizację i sprzedaż mieszkań lub realizację kameralnego projektu deweloperskiego.


Zapraszam do kontaktu i na prezentację - ta kamienica to prawdziwa perełka na krakowskim rynku inwestycyjnym!


Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087

Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 31134

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: tak - miejski |
Woda: jest |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: miejska |
Komunikacja publ.: miejska, tramwaj |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 150 |
Odl. do sklepu [m]: 100 |
Okna: PCV |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA |
Wymiary działki [m]: 4,03 ara |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: kwadrat |
Rodzaj domu: kamienica |
Pokrycie dachu: papa termozgrzewalna |
Stan budynku: do remontu |
Podpiwniczenie: tak |
Garaż: blaszak |
Ogrodzenie działki: metalowe |
Rok budowy: 1900 |
Liczba pokoi: 10 |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-309738

::KONTAKT DO AGENTA |
Agnieszka Grün-Kierzkowska |
+48 507-668-087 |
agnieszka2@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20