Dom Kłaj Grodkowice powierzchnia 219.0 m² C206-SD-50469

|
DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | DROGA DOJAZDOWA

Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 45 arów, z dodatkową 19 arową działką, w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.

Na zdjęciu został oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:

✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane - możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania - idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową - duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym .
✅ W pełni gotowy dom - możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność - dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.




ROZKŁAD DOMU - IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:

Parter:


przestronny salon z wyjściem na taras,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią,
łazienka.


Piętro:


salon z tarasem,
sypialnia,
dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
łazienka.


Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.




DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:


Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
Własność - czysta księga wieczysta, jeden właściciel .




MEDIA I INFRASTRUKTURA:


prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
światłowód - idealny pod działalność zdalną,
ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
garaż oraz podjazd na kilka samochodów.





LOKALIZACJA - KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:


zjazd A4 - 1,5 km,
Kraków - 25 km, Bochnia - 11 km, Niepołomice - 7 km,
blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby - 5,5 km).
Otoczenie - zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica .





STAN TECHNICZNY - BEZ NAKŁADÓW:


budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.





ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN

(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)




Zapraszam na prezentację:

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087

Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 31134

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20



::DODATKOWE INFORMACJE |
Gaz: jest |
Woda: ciepła - terma |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Ogrzewanie: gazowe |
Kanalizacja: tak |
Nadaje się na biuro: TAK |
Komunikacja publ.: autobus podmiejski |
Odl. do sklepu [m]: 1600 |
Odl. do szkoły [m]: 2200 |
Odl. do przedszkola [m]: 2200 |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: prąd, gaz |
Okna: drewniane |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA |
Balkon: taras |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: trapez |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: tynk szlachetny |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 218,3900 |
Stan budynku: do zamieszkania |
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony |
Garaż: w bryle |
Ogrodzenie działki: mieszane |
Grunt utwardzany: TAK |
Rok budowy: 1980 |
Liczba pokoi: 5 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7000 |
Liczba sypialni: 4 |
Podłogi pokoi: terakota, parkiet |
Ściany pokoi: zwykłe |
Wystawa okien - pokoje : Pd, Pn |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią |
Rodzaj kuchni: jasna z oknem |
Podłoga kuchni: terakota, parkiet |
Wystawa okien - kuchnia: Pn |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 2 |
Glazura łazienki: glazura |
Podłoga łazienki: terakota |
Wyposażenie łazienki: WC, prysznic z hydromasażem, kabina prysznicowa |
Ściany łazienki: zwykłe |
Wystawa okien - łazienka : Pn, Zach |
Liczba WC: 2 |
Glazura WC: glazura |
Podłoga WC: gres |
Ściany WC: zwykłe |
Liczba przedpokoi: 2 |
Podłoga przedpokoi: terakota |
Ściany przedpokoi: zwykłe |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-314840


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pn8KZEYQvdT

::KONTAKT DO AGENTA |
Agnieszka Grün-Kierzkowska |
+48 507-668-087 |
agnieszka2@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
12 633-90-20