23-10-2025 12:08 AM
Mieszkańcy – a wraz z nimi także deweloperzy – przenoszą się z metropolii do graniczących z nimi powiatów. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że nie jest to zjawisko nowe.
Dwadzieścia lat temu…
Widać to dokładnie na przykładzie powiatu poznańskiego i samego miasta Poznań. W powiecie w latach 1995-2014 nastąpił największy przyrost ludności w całej Polsce. Obecnie mieszka w nim o prawie połowę więcej osób niż dwadzieścia lat temu. Najszybszy przyrost ludności miał miejsce w latach 2005-2014. Tymczasem w samym Poznaniu liczba mieszkańców spadła od 1995 roku o sześć procent. Wyraźnie widać też wzrost liczby mieszkańców w okolicach Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Trójmiast. Najgorsza sytuacja jest w Łodzi. W samym mieście liczba mieszkańców spadła w ciągu ostatnich dwudziestu lat o czternaście procent, a w powiecie o dalsze 5,5 procenta.
Prognoza na przyszłość
Główny Urząd Statystyczny przygotował też prognozę na lata 2016-2035. Wynika z niej, że jedyną metropolią, która zanotuje wzrost liczby mieszkańców będzie Warszawa. Przyrost będzie jednak nieznaczny i wyniesie zaledwie jeden procent. W powiatach graniczących ze stolicą przybędzie natomiast piętnaście procent mieszkańców. Niewielkie spadki liczby mieszkańców – trzy i czteroprocentowe – zanotują Kraków i Wrocław, za to w graniczących z nimi powiatach przybędzie odpowiednio czternaście i dziewiętnaście procent mieszkańców. Osiemnaście procent zyskają powiaty wokół Trójmiasta, jednak sama metropolia straci aż siedem procent mieszkańców. Jeszcze więcej ludzi wyprowadzi się z Poznania – aż czternaście procent. W powiecie liczba mieszkańców zwiększy się natomiast o rekordowe dwadzieścia dziewięć procent. Dalsze spadki odnotują Łódź i okoliczne powiaty – w mieście ubędzie aż siedemnaście procent mieszkańców, w powiatach zaledwie jeden procent.
28-09-2026 06:21 AM
Cena działki budowlanej w ogłoszeniach to zwykle ok. 128 zł za m², czyli ok. 12 800 zł za ar. Typowa działka ma ok. 1 900 m² i kosztuje ok. 265 tys. zł. Rozrzut jest duży: co czwarta działka kosztuje mniej niż 80 zł/m², a co czwarta więcej niż 220 zł/m². Działki rolne są wyraźnie tańsze — ok. 36 zł/m², ...
Czytaj dalej
25-09-2026 07:09 PM
Wycena mieszkania przez rzeczoznawcę majątkowego, czyli operat szacunkowy, kosztuje zwykle od 600 do 1 300 zł, a w dużych miastach, przy skomplikowanym stanie prawnym albo pilnym terminie — do ok. 1 600 zł. Operat jest ważny 12 miesięcy i tylko on ma moc urzędową: potrzebują go banki, sądy i urzędy. ...
Czytaj dalej
25-09-2026 06:48 PM
Odrolnienie działki pod dom jednorodzinny często nic nie kosztuje: przy wyłączeniu z produkcji rolnej do 500 m² (0,05 ha) na budownictwo mieszkaniowe nie płaci się ani należności, ani opłat rocznych. Opłaty dotyczą gruntów klas I–III i gleb organicznych — za 1 ha wynoszą od ok. 87 tys. zł (klasa VI) ...
Czytaj dalej
25-09-2026 06:31 PM
Mediana ceny ofertowej mieszkania w Częstochowie wynosi ok. 6,1 tys. zł za m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje ok. 305 tys. zł. Na rynku wtórnym to ok. 5,9 tys. zł/m², w nowych inwestycjach ok. 7,8 tys. zł/m². W Centrum mediana wynosi ok. 5,8 tys. zł/m², na Tysiącleciu ok. 6,0 tys. Dane z 50 ...
Czytaj dalej
25-09-2026 06:31 PM
Mediana ceny ofertowej mieszkania w Lublinie wynosi ok. 10,7 tys. zł za m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje ok. 549 tys. zł. Połowa ofert mieści się między 8,8 a 12,3 tys. zł za m². Najdrożej jest w Śródmieściu (ok. 12,5 tys. zł/m²), taniej na LSM (ok. 10,4 tys.) i na Czechowie Północnym (ok. ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:14 PM
Atrakcyjna oferta nieruchomości to nie po prostu najtańsze ogłoszenie, lecz nieruchomość, której cena jest uzasadniona lokalizacją, stanem technicznym, sytuacją formalną, funkcjonalnością i kosztami potrzebnymi do rozpoczęcia użytkowania. Najlepiej porównywać podobne obiekty, liczyć pełny koszt zakupu oraz oddzielać wady możliwe do ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:11 PM
Cena ofertowa to kwota, za którą sprzedający proponuje nieruchomość, a cena transakcyjna to cena faktycznie uzgodniona przez strony i wskazana w umowie sprzedaży. Pierwsza pokazuje oczekiwania właściciela lub dewelopera, druga rezultat negocjacji i warunków konkretnej transakcji. Dlatego ceny widoczne w ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:09 PM
Porównywanie cen nieruchomości między lokalizacjami nie powinno sprowadzać się do zestawienia średniej ceny za metr kwadratowy. Najpierw trzeba zbudować możliwie porównywalną grupę ofert, a dopiero później ocenić różnice wynikające z położenia. Znaczenie mają między innymi typ nieruchomości, rynek pierwotny lub ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:07 PM
Halę magazynową przed zakupem należy oceniać jako połączenie budynku, działki, dojazdu i procesu operacyjnego. Cena oraz powierzchnia są ważne, ale nie wystarczą. Obiekt może być atrakcyjny cenowo, a jednocześnie generować wysokie koszty dostosowania albo ograniczać transport, składowanie i dalszy rozwój ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:03 PM
Przy wyborze hali lub magazynu najważniejsze jest dopasowanie obiektu do rzeczywistego procesu operacyjnego firmy. Dopiero później warto porównywać metraż i czynsz. Jeden krytycznie niedopasowany parametr — na przykład zbyt mała nośność posadzki, niewłaściwa wysokość, problematyczny dojazd albo brak odpowiedniej mocy ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:58 PM
Rentowność nieruchomości na wynajem warto liczyć na podstawie całego kapitału potrzebnego do uruchomienia inwestycji oraz dochodu po uwzględnieniu pustostanów i kosztów właściciela. Sama relacja miesięcznego czynszu do ceny zakupu pokazuje jedynie uproszczoną rentowność brutto. Do rzeczywistej oceny inwestycji potrzebne są ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:52 PM
Analizę nieruchomości komercyjnej warto zacząć od odpowiedzi na jedno pytanie: w jaki sposób obiekt ma generować zwrot z zainwestowanego kapitału? Dopiero później należy oceniać cenę, lokalizację, najemców, stan techniczny, koszty i potencjał wzrostu wartości. Cena za metr kwadratowy pomaga wstępnie ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:47 PM
Dobry lokal to nie ten, który najlepiej wygląda w ogłoszeniu, lecz ten, którego położenie, układ, dostęp, zaplecze i koszt odpowiadają sposobowi działania firmy. Handel potrzebuje przede wszystkim widoczności i wygodnej obsługi klientów, usługi – przestrzeni dopasowanej do przebiegu obsługi, a biuro ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:14 PM
Przed podpisaniem umowy najmu lokalu usługowego warto sprawdzić nie tylko wysokość czynszu, lecz przede wszystkim czy w lokalu można prowadzić planowaną działalność, ile wyniesie pełny koszt korzystania z nieruchomości, kto zapłaci za adaptację oraz na jakich zasadach można zakończyć najem. Istotne ...
Czytaj dalej
