23-10-2025 12:08 AM
Zgodnie z dzisiejszym – nieprawomocnym – wyrokiem sądu okręgowego w Warszawie, Federacja Rosyjska zobowiązana jest zapłacić Skarbowi Państwa ponad 7,8 miliona złotych. Sprawa dotyczy bezumownego korzystania z nieruchomości.
Nie wszystkie uregulowane
Federacja Rosyjska na terenie Polski użytkuje kilkanaście nieruchomości. Część z nich – między innymi w Warszawie i Gdańsku – ma zdaniem polskiej strony nieuregulowany stan prawny. Magistraty naliczają w tych wypadkach opłaty i wezwania do zapłaty. W przypadku braku reakcji ze strony Federacji Rosyjskiej występują na drogę sądową. Tak było między innymi w przypadku nieruchomości przy ulicy Sobieskiego 100 w Warszawie. Nieruchomość obejmowała między innymi apartamentowiec, który w czasach PRL był hotelem i rezydencją dla radzieckich dyplomatów, a na jego teren miały wstęp tylko upoważnione osoby z ZSRR, a potem Federacji Rosyjskiej. Powodami w tej sprawie byli miasto Warszawa i Skarb Państwa. Domagali się odszkodowania w wysokości 7,8 miliona złotych za bezprawne użytkowanie nieruchomości w latach 2012-2015.
Pozwany nie ustosunkował się
Sąd w październiku wezwał stronę rosyjską do wydania rzeczonej nieruchomości Polsce ze względu na brak podstaw prawnych do jej użytkowania. Federacja Rosyjska została powiadomiona o terminie rozprawy dotyczącej odszkodowania, ale nie ustosunkowała się do pozwu a przedstawiciel nie stawił się na ogłoszeniu wyroku. W uzasadnieniu wyroku sędzia Jacek Tyszka powiedział, że w takich wypadkach za prawdziwe uznaje się twierdzenia powoda. Wyrok jest jednak nieprawomocny, wydany został w tak zwanym trybie zaocznym.
31-08-2026 06:11 PM
Cena ofertowa to kwota, za którą sprzedający proponuje nieruchomość, a cena transakcyjna to cena faktycznie uzgodniona przez strony i wskazana w umowie sprzedaży. Pierwsza pokazuje oczekiwania właściciela lub dewelopera, druga rezultat negocjacji i warunków konkretnej transakcji. Dlatego ceny widoczne w ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:09 PM
Porównywanie cen nieruchomości między lokalizacjami nie powinno sprowadzać się do zestawienia średniej ceny za metr kwadratowy. Najpierw trzeba zbudować możliwie porównywalną grupę ofert, a dopiero później ocenić różnice wynikające z położenia. Znaczenie mają między innymi typ nieruchomości, rynek pierwotny lub ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:07 PM
Halę magazynową przed zakupem należy oceniać jako połączenie budynku, działki, dojazdu i procesu operacyjnego . Cena oraz powierzchnia są ważne, ale nie wystarczą. Obiekt może być atrakcyjny cenowo, a jednocześnie generować wysokie koszty dostosowania albo ograniczać transport, składowanie i dalszy ...
Czytaj dalej
31-08-2026 06:03 PM
Przy wyborze hali lub magazynu najważniejsze jest dopasowanie obiektu do rzeczywistego procesu operacyjnego firmy . Dopiero później warto porównywać metraż i czynsz. Jeden krytycznie niedopasowany parametr — na przykład zbyt mała nośność posadzki, niewłaściwa wysokość, problematyczny dojazd albo brak odpowiedniej ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:58 PM
Rentowność nieruchomości na wynajem warto liczyć na podstawie całego kapitału potrzebnego do uruchomienia inwestycji oraz dochodu po uwzględnieniu pustostanów i kosztów właściciela . Sama relacja miesięcznego czynszu do ceny zakupu pokazuje jedynie uproszczoną rentowność brutto. Do rzeczywistej oceny inwestycji potrzebne ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:52 PM
Analizę nieruchomości komercyjnej warto zacząć od odpowiedzi na jedno pytanie: w jaki sposób obiekt ma generować zwrot z zainwestowanego kapitału? Dopiero później należy oceniać cenę, lokalizację, najemców, stan techniczny, koszty i potencjał wzrostu wartości. Cena za metr kwadratowy pomaga wstępnie ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:47 PM
Dobry lokal to nie ten, który najlepiej wygląda w ogłoszeniu, lecz ten, którego położenie, układ, dostęp, zaplecze i koszt odpowiadają sposobowi działania firmy . Handel potrzebuje przede wszystkim widoczności i wygodnej obsługi klientów, usługi – przestrzeni dopasowanej do przebiegu obsługi, a biuro ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:14 PM
Przed podpisaniem umowy najmu lokalu usługowego warto sprawdzić nie tylko wysokość czynszu, lecz przede wszystkim czy w lokalu można prowadzić planowaną działalność, ile wyniesie pełny koszt korzystania z nieruchomości, kto zapłaci za adaptację oraz na jakich zasadach można zakończyć najem . Istotne ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:10 PM
Lokal użytkowy najlepiej wybierać od strony wymagań konkretnej działalności, a nie wyglądu wnętrza ani samej ceny za metr kwadratowy. Najpierw trzeba określić sposób obsługi klientów, liczbę pracowników, potrzebną powierzchnię, wymagania instalacyjne, dostawy, zaplecze oraz budżet całkowity. Dopiero później warto porównywać ...
Czytaj dalej
31-08-2026 05:06 PM
Działkę inwestycyjną warto oceniać nie przez samą cenę za metr kwadratowy, lecz przez to, jaki projekt można na niej rzeczywiście zrealizować, w jakiej skali i przy jakim poziomie dodatkowych kosztów oraz ryzyka . Kluczowe są przeznaczenie terenu, parametry zabudowy, dostęp do drogi, uzbrojenie, kształt ...
Czytaj dalej
31-08-2026 04:54 PM
Przed zakupem działki trzeba sprawdzić nie tylko jej cenę, powierzchnię i lokalizację, ale przede wszystkim obowiązujące zasady zagospodarowania terenu. Jeżeli dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to jego ustalenia pokażą, jaki rodzaj zabudowy jest dopuszczalny i jakie ograniczenia dotyczą ...
Czytaj dalej
31-08-2026 04:49 PM
Przed zakupem działki budowlanej trzeba sprawdzić znacznie więcej niż cenę, powierzchnię i lokalizację. Kluczowe są możliwość realizacji planowanego domu, stan prawny, dostęp do drogi, infrastruktura, wymiary parceli, warunki gruntowe oraz przyszłe otoczenie nieruchomości. Najbezpieczniejsza kolejność jest prosta: najpierw sprawdź, czy ...
Czytaj dalej
31-08-2026 04:46 PM
Poszukiwania działki pod budowę domu najlepiej zacząć od określenia wymagań dotyczących przyszłego budynku, lokalizacji i całkowitego budżetu, a dopiero później przejść do ogłoszeń. Dzięki temu łatwiej odrzucić grunty atrakcyjne cenowo, ale niedopasowane do planowanej inwestycji. Dobra działka to nie tylko ...
Czytaj dalej
31-08-2026 04:43 PM
Dom lepiej sprawdzi się dla rodziny, która rzeczywiście wykorzysta dodatkową przestrzeń, ogród, garaż lub pomieszczenia gospodarcze i akceptuje większą liczbę obowiązków związanych z posesją. Mieszkanie będzie rozsądniejszym wyborem, jeśli ważniejsze są dogodna lokalizacja, prostsza organizacja codzienności i łatwiejsze kontrolowanie kosztów. ...
Czytaj dalej