Mieszkańcy budują osiedla

Deweloperzy mogą czuć się zagrożeni. Idea cohousingu, na świecie znana już ponad pół wieku, coraz mocniej zaznacza się również na naszym rynku nieruchomości.

Czym jest cohousing?

Idea wywyodzi się w dużej mierze z ideologii tworzenia komun, jednak nie bez wpływu na jej powstanie były też wysokie ceny na rynku nieruchomości, które zmuszały ludzi do szukania altenrantyw. Właśnie taką alternatywę stworzono w latach 60 ubiegłego wieku w Skandynawii. Pierwsze osiedle zgodne z nowymi wytycznymi miało powstać w roku 1964 w Kopenhadze. Wówczas nie udało się zrealizować planu, jednak nie zraziło to pomysłodawców. Ostatecznie pierwsze osiedle w duchu cohousingu powstało dziewięć lat później. Głównym założeniem jest to, że mieszkańcy sami decydują o kształcie i charakterze osiedla, nadzorują cały proces budowy i w miarę możliwości starają się budować własnymi siłami, by obniżyć koszty. Plan pierwszego osiedla zakładał stworzenie dwunastu domów jednorodzinnych, skupionych wokół tak zwanego Domu Wspólnego, w którym znajdować się mają pomieszczenia przeznaczone dla wszystkich mieszkańców osiedla, takie jak kuchnia, basen, przechowalnie i tym podobne.

Łódź i Kraków mają ambitne plany

W Polsce jak dotąd nie powstało żadne osiedle zbudowane zgodnie z ideą cohousingu, jednak plany budowy takich osiedli – na różnym stopniu zaawansowania – istnieją w wielu polskich miastach. I tak na przykład w Łodzi ma powstać budynek wielorodzinny dla 30 rodzin. Cenę mieszkań szacuje się na 2500 złotych za metr kwadratowy. Średnia cena metra kwadratowego w tym mieście to 3600 złotych, różnica jest zatem wyraźna. Na podobne oszczędności liczą w Krakowie: dom o powierzchni 80 metrów kwadratowych ma dzięki cohousingowi kosztować 300 tysięcy złotych, mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych 250 tysięcy. A wszystko to przy średniej cenie metra kwadratowego na poziomie 7 tysięcy złotych. Ważne przy cohousingu jest wzajemne zaufanie budujących. Przeciwwskazań prawnych za to właściwie nie ma.

Deweloperzy czują zagrożenie

Zwolennicy cohousingu w Polsce czują na plecach oddech konkurencji w postaci deweloperów. Ci ostatni poczuli bowiem zagrożenie i zmuszeni byli do szybkiej reakcji – próbują skomercjalizować ideę cohosuingu. Jej zwolennicy podkreślają jednak, że o ile można próbować stworzyć sztuczną wspólnotę, to podstawowe założenie cohosuingu – wolność wyboru co do kształtu osiedla i możliwość decydowania o miejscu, w którym będzie się mieszkać – jest niemożliwe do osiągnięcia w przypadku tworzenia takich osiedli przez deweloperów