Co łączy rynek komercyjny z mieszkaniowym?

Co łączy rynek komercyjny z mieszkaniowym?

Według raportu przygotowanego przez NBP obejmującego pierwszy kwartał bieżącego roku zarówno rynek nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych, są w dobrej kondycji i utrzymują wysoką rentowność. Jednocześnie z analizy raportu wywnioskować można, że są one od siebie coraz bardziej zależne.

Mniej niesprzedanych lokali, niewielki spadek stopy zwrotu

O dobrej kondycji rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale tego roku świadczy przede wszystkim fakt, że mniej jest na rynku niesprzedanych mieszkań w dużych miastach. Jednocześnie wśród nieruchomości komercyjnych satysfakcjonująca jest wartość zawartych transakcji z wynikiem na poziomie pół miliarda euro. Obawy nie wzbudza nawet fakt, że w niektórych aglomeracjach – w tym w Warszawie – odnotowano spadek stopy zwrotu na rynku biurowym. Tłumaczone jest to przede wszystkim przesunięciem finalizacji części inwestycji z końca roku 2015.

Coraz większa zależność

Coraz wyraźniejsza jest też zależność między oboma rynkami. Wpływ mają na to różne – powiązane ze sobą – czynniki. Przede wszystkim kapitał ludzki. Patrząc na liczbę studentów na największych polskich uczelniach wyraźnie widać, że na rynek pracy każdego roku trafia duża liczba wykwalifikowanych absolwentów. Przyciągają oni do miast takich jak Katowice, Kraków czy Wrocław pracodawców, ci zaś powodują wzmożoną aktywność inwestorów na rynku nieruchomości. Potwierdzają to specjalne strefy ekonomiczne – krakowska dająca zatrudnienie około 50 tysiącom osób czy katowicka, zatrudniająca około 56 tysięcy osób. Zdaniem ekspertów to właśnie Katowice mają największy potencjał i będą przyciągać kolejne duże firmy znane na całym świecie. Ten rozwój przekłada się bezpośrednio na wzrost inwestycji na rynku komercyjnym. Nowe firmy i ich pracownicy to także wzrost zapotrzebowania na nieruchomości mieszkaniowe. Zdaniem NBP stopa zwrotu z nieruchomości komercyjnych będzie w niedalekiej przyszłości wzrastać, podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkaniowych. Na rynku mieszkaniowym szczególnie opłacalne będą zdaniem ekspertów inwestycje krótkoterminowe.

Źródło: inwestycje.pl