Sprzedaż: Nieruchomość! Dom 120m2, Działka 2800m2, Las, Sad, Garaże, Warsztaty!

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona przy wylocie z Wągrowca w kierunku Gniezna, ok. 350 m od granicy administracyjnej miasta Wągrowca i wsi Łaziska, i w takiej samej odległości od tej trasy przy nowo oddanej drodze asfaltowej, oświetlonej na całej długości.

Działka o powierzchni 2800 m2, w kształcie nieregularnego trapezu, w 1/3 części zalesiona 28-letnim drzewostanem mieszanym, liściasto - iglastym (świerk, modrzew, sosna, grab, buk, jarzębina, kasztanowce, dęby, brzozy, klony), z dorodnymi świerkami i modrzewiami, zasłaniającymi całkowicie nieruchomość od strony trasy Wągrowiec - Gniezno, jak i z przeciwnej strony od wsi Ochodza, także w 1/3 części zagospodarowana jako sad i starannie pielęgnowany warzywnik z tunelem foliowym na solidnej konstrukcji metalowej o wymiarach ok. 3 x 5,5 m. Drzewostan owocowy to 5 dorodnych włoskich orzechów, 6 wiśni, 4 jabłonie wczesne (oryginalne papierówki) i kilka także późnych odmian, śliwy - renklody i węgierki (8 szt), 6 orzechów laskowych szlachetnych i owocujących odmian. Z krzewów to: agresty, czerwone i czarne porzeczki, aronia, borówka amerykańska.

Z elementów małej architektury to: tuje kilku odmian, wewnętrzny żywopłot (liguster), srebrne świerki, sumaki, trawniki, kwietniki a także w trzech miejscach wysokopienne winogrona, białe i granatowe.

Za wyjątkiem niewielkiego, trawiastego fragmentu działki od strony bramy wjazdowej, całość posesji całkowicie ginie w gęstej zieleni nadającej jej wybitnie zaciszno - intymny charakter.

Istniejąca zabudowa, to całkowicie zmodernizowany i docieplony, parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 120 m2, z nową instalacją centralnego ogrzewania i kotłownią z wymiennikiem ciepłej wody i na stałe zainstalowanym, benzynowym agregatem prądu zmiennego wraz z odpowiednią instalacją elektryczną, z murowaną z kamienia piwnicą i przyległym bezpośrednio do budynku garażem, a także drugim - blaszanym z docieplonym stropem.

Dom mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, kryty onduliną, składający się z 5 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, spiżarki, kotłowni oraz werandy.

Opis domu:

- pokój (salon) - funkcjonujący otwarty kominek, ściany malowane, wykładzina dywanowa na docieplonej posadzce; - pokój (sypialnia) - wykładzina dywanowa na docieplonej posadzce, boazeria, jedna ściana zabudowana szafami i pawlaczami; - pokój (mały, przejściowy) - wykładzina dywanowa na docieplonej posadzce, częściowo ściany malowane, częściowo boazeria z masywnymi półkami na książki od wysokości 1,5 m od posadzki, natomiast w części do 1,5 m od posadzki odchylny, chowany tapczan plus zabudowa szafkowa; - pokój (biurowy) - wykładzina dywanowa na docieplonej posadzce, ściany malowane; - pokój (gościnny) - wykładzina dywanowa, ściany malowane; - kuchnia - meble kuchenne, glazura, terakota, zlewozmywak, kuchenka gazowa a nad nią wywietrznik z kominkiem zewnętrznym; - łazienka z wc - terakota, glazura, umywalka, prysznic, sedes , wiszący podgrzewacz elektryczny wody na okres letni a w okresie zimowym z wymuszonym dopływem ciepłej wody z wymiennika w kotlowni; - przedpokój - terakota, ściany boazeria, w dolnej części zabudowa szafkowa na obuwie; - weranda - terakota, ściany malowane.

Okna w części domu drewniane (salon, sypialnia, kuchnia), w części pcv (weranda, pokój biurowy i gościnny).

Media: woda z ujęcia wodociągowego i alternatywnie z własnej studni, kanalizacja doprowadzona do granicy działki, szambo, stałe przyłącze telefoniczne, antena + instalacja TV Sat oraz niezależnie - druga cyfrowa TV naziemna, domofon przy bramie wjazdowej.

W tym samym ciągu zabudowy oprócz domu znajdują się dwie półotwarte wiaty na narzędzia gospodarcze, urządzenia i drewno opałowe z betonowymi posadzkami.

Po przeciwległej części podwórzowej w ciągu równoległym do wymienionej przedtem, znajdują się w kolejności: - letnia kuchnia z podcieniem, stołem i na stałe wmurowaną ławką; - przyległe do letniej kuchni przestronne, przelotowe, dwuspadowe zadaszenie na lekkiej konstrukcji stalowej i krytej dwukolorowym (słomkowo - zielonkawym) poliestrem, osłonięte od strony wjazdu ścianą wysokopiennych winogron; - po drugiej stronie letniej kuchni, wolnostojący, z dwuspadowym dachem budynek gospodarczy o wymiarach ok. 6,5 x 4,5m, z dwoma pomieszczeniami służącymi jako warsztat i tak też wyposażonym: tokarka, wiertarka stołowa, spawarka, szlifierki + inne elektro-narzędzia, stanowisko kowalskie z kompletem narzędzi kowalskich i kowadłem, dwa stoły ślusarskie z imadłami, opółkowane ściany i stalowa dwudrzwiowa szafa; - dalej w tym samym ciągu przymurowane pomieszczenie, półotwarte, stanowiące zaplecze do przygotowania karmy dla drobiu, komunikacyjnie zintegrowane z kurnikiem posiadającym także obszerny, suchy, widny bo zadaszony poliestrem wybieg; - w dalszej części ciągu: drewniane szopy kryte blachą trapezową służące za skład opału (boksy) oraz w części jako klasyczna przejściowa rupieciarnia z betonową posadzką, izolowanym termicznie stropem, solidnymi półkami i okienkami; - w końcowej części opisywanego ciągu znajduje się szopa służąca jako stolarnia i tak też wyposażona, z tokarką do drewna i narzędziami stolarskimi, imadłami: wewnętrznym przy stole i zewnętrznym - kowalskim wbetonowanym w posadzkę pod zadaszeniem zewnętrznym służącym do obrabiania elementów gabarytowo większych; - w części końcowej (zachodniej) działki znajduje się w pełni profesjonalna, wybudowana w 2012r. mini ferma królicza z dziewięcioma boksami o różnej wielkości, oddzielona też wysokim opłotowaniem z siatki stalowej, z przyległymi: od lewej murowanym pomieszczeniem na magazyn pasz, a z lewej małym, drugim kurnikiem także z wybiegiem częściowo zadaszonym.

Z innych elementów stałych wymienić należy: - mocną konstrukcyjnie i łożyskowaną huśtawkę; - zadaszony i w środku lasu ukryty, zaciszny kącik rekreacyjny z ławą, wysokimi stołkami i wiszącym barkiem; - leśna polanka wykorzystywana jako zaciszny warzywnik na cieniolubne warzywa; - kompostownik z posadzką betonową i rynną nawadniającą z części pokryć dachowych budynku gospodarczego i wybiegu dla kur; - studnia kopana, ocembrowana kręgami o średnicy 80 i 100 cm, przykryta betonową pokrywą z wmontowanym króćcem wraz z rurą i zaworem, z posiadaną, ręczną pompą - półotwarty magazyn kominkowego i ogniskowego drewna opałowego, przyległego do stalowego kojca dla psa; - estetyczne, niskie z powlekanej zielonej siatki ogrodzenie wewnętrzne oddzielające część warzywno - leśno - sadowniczą wraz z furtkami, chroniące uprawy i drzewostany.

Wągrowiec położony jest w południowo-wschodniej części Pałuk, które wchodzą prawie w całości w obręb makroregionu Pojezierza Wielkopolskiego, stanowiącego część Pojezierza Południowobałtyckiego. Główna część tego terytorium pokrywa się z Pojezierzem Gnieźnieńskim (zwanym także Pojezierzem Mogileńskim). Pod względem geomorfologicznym Wągrowiec leży na Nizinie Wielkopolsko - Kujawskiej, w pasie Wysoczyzny Gnieźnieńskiej, na Równinie Wągrowieckiej, w środkowej części Pradoliny Wełny.

Poza tym w promieniu kilkunastu zaledwie kilometrów od Wągrowca a tym samym od opisywanej posesji, znajduje się aż kilkadziesiąt różnej wielkości, urody i głębokości jezior, prawdziwy raj dla wędkarzy, gdzie każdy znajdzie akwen najbardziej mu odpowiadający od otwartych wód i głębin jeziora Kaliszańskiego (płaskie brzegi, wysoka fala, przepastne głębiny kryjące nie dające się pozyskać okazy), ciągu morenowych , urokliwie zalesionych, wijących się i kanałami połączonych jezior: Durowskiego Wielkiego i Małego, Kobyleckiego, Bukowieckiego Małego i Wielkiego, Grylewskiego, Laskownickiego już pod Gołańczą, czyli przeszło 20 km wodnego szlaku, -w północnej części regionu znajdują się też malownicze jeziora jeziorka: Toniszewskiego, Pawlowskiego, Żońskiego, Oporzyńskiego, Zbyszewickiego, Próchnowskiego i zaraz dalej Margonińskiego, -także i w południowej części napotkamy liczne jeziora: Łęgowskie Duże i Małe, Starskie, Wiatrowskie, Małe, a nieco dalej: Budziszewskie, czy Rogozińskie, -nie brak też jezior we wschodniej części regionu: super czyste Rgielskie, Bracholińskie, Łekińskie, Stępuchowskie -niewątpliwym ewenementem i rzadkim przypadkiem natury jest "bifurkacja" - prostopadle krzyżowe przecinanie się dwóch rzek: Wełny i Nielby, do tego w środku miasta, z otaczającym terenem rekreacyjno spacerowym, ładnie zagospodarowanym, umożliwiającym nieskrępowane obserwowanie zjawiska, Nie brakuje też wokół samego Wągrowca grzybowych i jagodowych, wysokopiennych lasów , szczególnie interesujące są dwa ich kompleksy: -jeden rozciągający się szeroko od samego Wągrowca po Sarbkę, gdzie przez cały kompleks można jechać asfaltową leśną drogą rowerem, zjeżdżając przedtem bezkolizyjnie ze ścieżki rowerowej wzdłuż całej wągrowieckiej obwodnicy prosto do lasu-lekko dwadzieścia parę kilometrow litego starodrzewia i leśnych ostępów i do tego z zakazem ruchu pojazdów mechanicznych i samochodów(!) -drugi, rozpoczynający się od pobliskiej Nowej wsi, dalej Rąbczyn aż do Rudy Koźlanki , Mieściska i grubo poza nie, także z gruntową ale znakomicie utrzymaną drogą i bocznymi drogami dla pieszych i rowerzystów.

Co charakterystyczne, to fakt iż zarówno mieszkańcy Wągrowieckiego grodu jak i okoliczni, w znikomym stopniu korzystają z pieszych i rowerowych ścieżek i dróg, tak że ci nieliczni-korzystający z nich robią to w totalnym komforcie!

Samo też miasto Wągrowiec jest schludnym, zadbanym, przyjaznym, do tego siedziba powiatu i towarzyszących temu instytucji, szpital, hospicjum, dobre i z tradycjami liceum, imponujące szkolnictwo zawodowe, funkcjonujące, świeżo wyremontowane połączenie kolejowe z bliskim Poznaniem i Gołańczą, niezła komunikacja miejska (nowy tabor), prężny dom kultury i amfiteatr z cotygodniowymi imprezami goszczącymi nie byle jakich artystów, znakomity i często goszczący kadrę narodową kompleks rekreacyjno - sportowy: boiska, korty, sztuczne lodowiska, hala sportowa i AQUA-PARK. Sporo też marketów (KAUFLAND, LIDL, NETTO, ALDI, trzy BIEDRONKI, nie licząc pomniejszych) i mnóstwo stacji paliw. Parę znakomicie prosperujących, większych firm (EUROPOL, LIDNER, AGROBRAS, MECAPOL, HORSTMAN), kilkadziesiąt prężnych, mniejszych o profilu metalowo-ślusarskim, licznych budowlanych, instalacyjnych i zatrzęsienie handlowych wszystkich branż. Całkiem też przyzwoity kompleks hotelowo-restauracyjny "PIETRAK" i kilka pomniejszych w dobrym standardzie. Poza tym spokój, porządek, przyjaźnie i bezpiecznie.

Istnieje możliwość zamiany nieruchomości na mieszkanie.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo