Co łączy rynek komercyjny z mieszkaniowym?
Według raportu przygotowanego przez NBP obejmującego pierwszy kwartał bieżącego roku zarówno rynek nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych, są w dobrej kondycji i utrzymują wysoką rentowność. Jednocześnie z analizy raportu wywnioskować można, że są one od siebie coraz bardziej zależne.
Mniej niesprzedanych lokali, niewielki spadek stopy zwrotu
O dobrej kondycji rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale tego roku świadczy przede wszystkim fakt, że mniej jest na rynku niesprzedanych mieszkań w dużych miastach. Jednocześnie wśród nieruchomości komercyjnych satysfakcjonująca jest wartość zawartych transakcji z wynikiem na poziomie pół miliarda euro. Obawy nie wzbudza nawet fakt, że w niektórych aglomeracjach – w tym w Warszawie – odnotowano spadek stopy zwrotu na rynku biurowym. Tłumaczone jest to przede wszystkim przesunięciem finalizacji części inwestycji z końca roku 2015.
Coraz większa zależność
Coraz wyraźniejsza jest też zależność między oboma rynkami. Wpływ mają na to różne – powiązane ze sobą – czynniki. Przede wszystkim kapitał ludzki. Patrząc na liczbę studentów na największych polskich uczelniach wyraźnie widać, że na rynek pracy każdego roku trafia duża liczba wykwalifikowanych absolwentów. Przyciągają oni do miast takich jak Katowice, Kraków czy Wrocław pracodawców, ci zaś powodują wzmożoną aktywność inwestorów na rynku nieruchomości. Potwierdzają to specjalne strefy ekonomiczne – krakowska dająca zatrudnienie około 50 tysiącom osób czy katowicka, zatrudniająca około 56 tysięcy osób. Zdaniem ekspertów to właśnie Katowice mają największy potencjał i będą przyciągać kolejne duże firmy znane na całym świecie. Ten rozwój przekłada się bezpośrednio na wzrost inwestycji na rynku komercyjnym. Nowe firmy i ich pracownicy to także wzrost zapotrzebowania na nieruchomości mieszkaniowe. Zdaniem NBP stopa zwrotu z nieruchomości komercyjnych będzie w niedalekiej przyszłości wzrastać, podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkaniowych. Na rynku mieszkaniowym szczególnie opłacalne będą zdaniem ekspertów inwestycje krótkoterminowe.
Źródło: inwestycje.pl
Zmiany w Prawie
Zmiany w ustawie deweloperskiej
Jak podaje „Rzeczpospolita”, szykują się duże zmiany w ustawie deweloperskiej. Ich zadaniem jest zwiększenie ochrony nad kupującymi.
Koniec z czytaj więcej
Ustawa ma zakończyć patologię
Projekt ustawy reprywatyzacyjnej to koniec patologii związanej z reprywatyzacją. A przynajmniej tak twierdzi wiceminister sprawiedliwości i przewodniczący komisji weryfikacyjnej, Patryk czytaj więcej
Nowości na rynku
Dom we Francji za 1 euro?
Takie rzeczy działy się już między innymi na Sycylii czy w Liverpoolu, a teraz w ich ślady idzie francuskie Roubaix. Do sprzedaży trafi tam czytaj więcej
Radomsko z własnym programem
Nie wszyscy chcą czekać na rządowy program Mieszkanie plus – w Radomsku zapowiedziano realizację własnego programu mającego poprawić sytuację mieszkaniową.
czytaj więcej
Informacje Branżowe
Co przyniesie nowy rok?
Zakończenie MdM-u, rozwój Mieszkania plus i oczekiwanie na ustawę o REIT – to tylko część tego, co na rynku nieruchomości przynieść może 2018 czytaj więcej
Wzmocnienie prawne właścicieli działek leśnych
Pozycja prawna prywatnych właścicieli działek leśnych powinna być wzmocniona – twierdzi Rzecznik Praw Obywatelskich Adam Bodnar.
Istotne ograniczenia
czytaj więcej